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Les subventions ANAH comment cela fonctionne ?

Découvrez en détail le fonctionnement des subventions ANAH pour la rénovation et l’amélioration énergétique des logements en France. Bénéficiez de ces aides pour concrétiser vos projets immobiliers.

Vous souhaitez rénover votre logement ou investir dans un projet d’amélioration énergétique, mais vous cherchez des moyens de financement ? Les subventions de l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH) pourraient être la solution que vous recherchez. Nous allons explorer en détail le fonctionnement de ces subventions et comment elles peuvent vous aider à concrétiser vos projets immobiliers.

Dans cet article vous trouverez les réponses sur le fonctionnement des subventions offertes par l’Agence Nationale de l’Habitat, pour soutenir la rénovation et l’amélioration énergétique des logements en France. Il explore les différents types de subventions disponibles, les conditions d’éligibilité, les étapes pour en bénéficier, et les avantages qu’elles offrent aux propriétaires occupants, bailleurs et copropriétés. En fournissant des conseils pratiques, l’article vise à vous aider à maximiser vos chances d’obtenir ces précieuses aides financières.

Qu’est-ce que l’ANAH ?

L’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH) est un organisme public français qui a pour mission de favoriser l’amélioration du parc de logements privés existants. Créée en 1971, elle intervient notamment en accordant des aides financières aux propriétaires occupants, bailleurs et copropriétés pour la réalisation de travaux de rénovation, d’adaptation et d’amélioration énergétique.

Types de subventions ANAH :

L’ANAH propose plusieurs types de subventions, chacune ayant ses propres conditions d’éligibilité et ses plafonds de travaux :

  1. Les subventions Habiter Mieux sérénité: Destinées aux propriétaires occupants modestes et très modestes, ces subventions sont accordées pour des travaux de rénovation visant à améliorer la performance énergétique du logement. Elles peuvent couvrir jusqu’à 50% du montant des travaux, avec un plafond de subvention de 20 000 €.
  2. Les subventions Habiter Mieux agilité: Ces subventions sont destinées aux propriétaires occupants modestes pour des travaux de rénovation visant à améliorer la sécurité et l’accessibilité du logement. Elles peuvent couvrir jusqu’à 50% du montant des travaux, avec un plafond de subvention de 10 000 euros.
  3. Les subventions Louer Mieux : Destinées aux propriétaires bailleurs, ces subventions visent à encourager la rénovation de logements destinés à la location. Elles peuvent couvrir jusqu’à 35% du montant des travaux, avec un plafond de subvention de 15 000 euros.
  4. Les subventions Copropriétés dégradées : Ces subventions sont destinées aux copropriétés en difficulté pour la réalisation de travaux visant à améliorer l’état et la performance énergétique du bâtiment. Elles peuvent couvrir jusqu’à 50% du montant des travaux, avec un plafond de subvention de 25 000 euros par logement.

Conditions d'éligibilité

Pour bénéficier d’une subvention ANAH, vous devez respecter certaines conditions, notamment :

    • Être propriétaire occupant, bailleur ou copropriétaire d’un logement situé en France.
    • Occuper le logement à titre de résidence principale (sauf pour les bailleurs et les copropriétés).
    • Avoir des ressources inférieures à un certain plafond.
    • Réaliser des travaux éligibles aux aides de l’ANAH.

Les étapes pour bénéficier des subventions ANAH :

  1. Constitution du dossier: Le premier pas pour bénéficier des subventions ANAH consiste à constituer un dossier de demande, comprenant notamment des devis détaillés des travaux à réaliser, des justificatifs de revenus et des documents relatifs au logement.
  2. Validation de la demande: Une fois le dossier déposé, il est étudié par l’ANAH qui évalue l’éligibilité du projet aux subventions et le montant de l’aide accordée. La demande de subvention ANAH se fait en ligne sur le site internet de l’ANAH. Vous pouvez également contacter un conseiller ANAH pour vous accompagner dans votre démarche.
  3. Réalisation des travaux: Une fois la demande validée, les travaux peuvent être réalisés. Il est important de respecter les conditions et les délais fixés par l’ANAH pour bénéficier des subventions.
  4. Versement de la subvention: Une fois les travaux terminés et conformes aux exigences de l’ANAH, la subvention est versée au demandeur, soit en une ou plusieurs fois selon les modalités prévues.

Délais et versement des subventions

Le délai d’instruction des demandes de subvention ANAH est variable en fonction du type de travaux et de la complexité du dossier. Une fois votre demande validée, vous recevrez un accord de subvention et les fonds seront versés sur votre compte bancaire après la réalisation des travaux.

Avantages des subventions ANAH

Les subventions ANAH présentent de nombreux avantages :

  • Un soutien financier: les subventions ANAH permettent de bénéficier d’un soutien financier conséquent pour la réalisation de travaux de rénovation ou d’amélioration énergétique, ce qui peut représenter un coup de pouce financier significatif pour les ménages modestes.
  • Une meilleure qualité de vie : En rénovant leur logement, les propriétaires occupants bénéficient d’une meilleure qualité de vie, d’un confort accru et de factures énergétiques réduites.
  • Une valorisation du patrimoine : Les travaux de rénovation financés par les subventions ANAH permettent également de valoriser le patrimoine immobilier et d’augmenter la valeur du logement sur le marché.

 

Conseils pour obtenir une subvention ANAH

Pour augmenter vos chances d’obtenir une subvention ANAH, voici quelques conseils :

  • Renseignez-vous bien sur les différents types de subventions et les conditions d’éligibilité.
  • Déposez un dossier complet et précis.
  • Faites réaliser des devis par plusieurs entreprises pour obtenir les meilleurs prix.
  • Soyez patient et suivez attentivement l’instruction de votre demande.

En conclusion, les subventions ANAH représentent une opportunité précieuse pour les propriétaires occupants, bailleurs et copropriétés souhaitant réaliser des travaux de rénovation ou d’amélioration énergétique. En offrant un soutien financier conséquent et des avantages significatifs, elles contribuent à favoriser l’amélioration du parc de logements privés en France et à améliorer la qualité de vie des habitants. N’hésitez pas à vous renseigner et à faire une demande de subvention si vous êtes éligible. Certains biens éligibles au dispositif fiscal de la loi Malraux peuvent prétendre aux subventions ANAH.

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    Qui peut bénéficier des subventions ANAH ?

    Les propriétaires occupants, bailleurs, et copropriétés situés en France peuvent bénéficier des subventions ANAH.

    Quels types de subventions ANAH sont disponibles ?

    Il existe plusieurs types de subventions, notamment Habiter Mieux sérénité, Habiter Mieux agilité, Louer Mieux, et Copropriétés dégradées.

    Quels sont les critères d’éligibilité pour bénéficier des subventions ANAH ?

    Pour être éligible, vous devez occuper le logement à titre de résidence principale (sauf pour les bailleurs et les copropriétés), avoir des ressources inférieures à un certain plafond, et réaliser des travaux éligibles.

    Investir dans un monument historique : Comprendre les risques avant de se lancer

    Investir dans les monuments historiques : charme, potentiel de valorisation, mais aussi des risques. Trouvez les précautions à prendre pour minimiser ces risques….

    Investir dans des monuments historiques peut sembler attrayant pour de nombreux investisseurs en raison de leur charme, de leur histoire et de leur potentiel de valorisation. Cependant, derrière cette façade séduisante il peut y avoir des risques. Comme tout placement, il convient de les appréhender afin de réaliser le bon investissement.

    Dans cet article, nous explorerons les principaux risques associés à l’investissement dans les monuments historiques et les précautions à prendre pour les minimiser. Ainsi, nous verrons qu’investir dans un monument historique peut être gratifiant, mais nécessite une planification minutieuse et une gestion prudente.

    1. Des travaux de rénovation qui peuvent être longs et coûteux

    La restauration d’un monument historique implique généralement des travaux de rénovation importants et complexes, respectant des règles architecturales strictes. Ces travaux peuvent s’étendre sur plusieurs années et engendrer des coûts élevés, parfois supérieurs aux estimations initiales. Des imprévus peuvent survenir, augmentant encore les dépenses. Ainsi, lors d’une opération réalisée par un promoteur, le risque de dépassement travaux est beaucoup plus faible que lors d’un investissement seul. Il pourrait s’agir d’une alternative pour contrer ce risque.

    2. Des contraintes architecturales et réglementaires strictes

    Les monuments historiques sont soumis à des réglementations strictes en matière de travaux et d’entretien. Les propriétaires doivent obtenir des autorisations spécifiques et respecter des règles architecturales précises, limitant leur liberté quant à l’aménagement des lieux. Dans la même idée, une opération en groupe réalisée par un promoteur sérieux, spécialisée sur ce type d’opérations permettra de limiter ce risque. En réalisant l’opération seul, les retards dans la réalisation du projet et des coûts supplémentaires seront difficilement tenables.

    3. Un marché immobilier illiquide

    Comme pour tout investissement immobilier, les monuments historiques sont également soumis aux fluctuations du marché immobilier. Les valeurs des biens immobiliers peuvent augmenter ou diminuer en fonction de facteurs économiques, sociaux et politiques, ce qui peut influencer la rentabilité de l’investissement. De plus, contrairement à la loi Malraux qui dépend d’une zone géographique précise, les conditions d’aides fiscales du Monument Historique dépendent du bien qui doit être classé ou inscrit.

    Ainsi, revendre un monument historique peut s’avérer plus difficile en raison de la spécificité du bien et du nombre restreint d’acquéreurs potentiels. La recherche d’un acheteur peut prendre du temps et nécessiter de bien évaluer le prix de vente.

    Nous conseillons de détenir un monument historique sur une période longue, équivalente à l’abattement de la fiscalité pour durée de détention. Ce type d’actifs est également parfait à transmettre.

    4. Le risque de vacance locative

    Trouver des locataires est essentiel et cela dépend de plusieurs éléments : caractère atypique du monument historique, de son emplacement ou du montant du loyer. En cas de vacance locative, cela peut entraîner une perte de revenus importante pour le propriétaire. Nous estimons que le choix de l’actif permettra de renverser la situation en créant un actif où la demande sera forte. A titre d’exemple, le monument historique “le Collège de Juilly” est considéré comme un bon actif, notamment car la demande locative en Île-de-France est très forte.

    5. Une fiscalité complexe et évolutive

    Les avantages fiscaux liés à l’investissement dans un monument historique sont soumis à des conditions strictes et peuvent évoluer dans le temps. Il est important de se renseigner régulièrement auprès d’un conseiller de gestion de patrimoine et d’un fiscaliste spécialisé pour s’assurer de respecter les exigences en vigueur.

    6. Précautions à prendre pour minimiser les risques :

    Malgré ces risques, il est possible de minimiser les risques associés à l’investissement dans les monuments historiques en prenant certaines précautions :

    • Réaliser une due diligence approfondie : effectuer une analyse approfondie de la propriété, y compris une évaluation des coûts de restauration, des réglementations locales et des tendances du marché immobilier.
    • Travailler avec des experts : collaborer avec des professionnels expérimentés, tels que des architectes spécialisés en conservation du patrimoine et des avocats spécialisés en droit de l’urbanisme, pour naviguer dans les défis liés à l’investissement dans les monuments historiques.
    • Évaluer le potentiel de revente : évaluer attentivement le potentiel de revente de la propriété en tenant compte des tendances du marché et des préférences des acheteurs potentiels.
    • Évaluer le potentiel de location : s’assurer que la demande locative permet une location au loyer estimé. S’assurer de l’adéquation du nombre de logements mis en vente au regard de la zone géographique.
    • Diversifier le portefeuille : éviter de concentrer l’ensemble de son portefeuille dans des investissements en monuments historiques en diversifiant ses placements dans d’autres classes d’actifs immobiliers et financiers.
    • Comparer avec un achat clé en main : analyser les biens mis en vente par les professionnels de la gestion de patrimoine, peut-être y trouverez-vous votre bonheur avec une tranquillité d’esprit en plus.

    En conclusion, investir dans un monument historique présente des avantages, comme l’avantage fiscal important, mais aussi des risques importants qu’il ne faut pas négliger. Il est essentiel de se renseigner en détail, de bien évaluer ses capacités financières et de se faire accompagner par des professionnels compétents avant de se lancer dans un tel projet.

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      Quels sont les risques principaux liés à l’investissement dans un monument historique ?

      Investir dans un monument historique comporte plusieurs risques, notamment les coûts élevés et imprévus des travaux de rénovation, les contraintes architecturales et réglementaires strictes, la liquidité limitée du marché immobilier, le risque de vacance locative, et la complexité de la fiscalité.

      Comment minimiser les risques associés à l’investissement dans un monument historique ?

      Pour minimiser les risques, il est crucial de réaliser une due diligence approfondie, de collaborer avec des experts expérimentés, d’évaluer attentivement le potentiel de revente et de location, de diversifier son portefeuille et de comparer les options avec des investissements clés en main proposés par des professionnels.

      Quelles alternatives existent-ils pour minimiser les risques liés aux travaux de rénovation ?

      Une alternative pour contrer le risque de dépassement des travaux est de réaliser l’investissement dans le cadre d’une opération réalisée par un promoteur expérimenté, spécialisé dans les monuments historiques. Cela permet de réduire les risques et d’optimiser la gestion des travaux de rénovation.

      Quels sont les avantages fiscaux d’un investissement en Déficit Foncier ?

      Cumulez les avantages fiscaux et constituez un patrimoine avec le Déficit Foncier. Réduisez votre imposition grâce à la déduction des travaux de rénovation sur des biens anciens.

      Vous songez à investir dans l’immobilier et vous souhaitez optimiser votre situation fiscale tout en constituant un patrimoine durable ? Le Déficit Foncier est une solution sur-mesure qui vous permet de cumuler ces deux avantages.

      Qu’est-ce que le Déficit Foncier ?

      Le Déficit Foncier est un dispositif fiscal qui permet aux investisseurs immobiliers de déduire les travaux de rénovation et de restauration réalisés sur des biens anciens ou classés, des revenus fonciers générés par d’autres biens immobiliers. En d’autres termes, il offre la possibilité de réduire son imposition en imputant les déficits fonciers sur d’autres revenus. Ainsi, les avantages fiscaux du Déficit Foncier sont importants.

      Voici les grandes étapes :

      • Vous achetez un bien immobilier ancien nécessitant des travaux de rénovation.
      • Vous déduisez les dépenses engagées pour les travaux de vos revenus fonciers.
      • Si les dépenses dépassent vos revenus fonciers, vous créez un déficit foncier.
      • Ce déficit foncier est reportable sur les 10 années suivantes et est déductible de vos revenus globaux, ce qui réduit votre base d’imposition et donc vos impôts.

      Les avantages fiscaux du Déficit Foncier sont nombreux :

      1. Déduction des charges foncières: L’un des principaux avantages fiscaux du Déficit Foncier est la possibilité de déduire les charges foncières (travaux de rénovation, charges de copropriété, intérêts d’emprunt, etc.) des revenus fonciers existants. Cette déduction peut permettre de réduire significativement l’impôt sur le revenu.
      1. Imputation sur le revenu global : Si le montant des charges foncières dépasse celui des revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du contribuable, dans la limite de 10 700 € par an. Cela peut entraîner une réduction substantielle de l’impôt sur le revenu, voire un report du déficit sur les années suivantes. Il est à noter que ce plafond de 10 700 € est doublé à 21 400 € si les travaux concernent des travaux énergétiques. De plus, les logements doivent être en location nue et les travaux engagés entre le 1er janvier 2023 et le 31 décembre 2025.
      1. Absence de plafonnement des niches fiscales: Contrairement à d’autres dispositifs fiscaux comme le Denormandie, le Déficit Foncier n’est pas soumis au plafonnement des niches fiscales, offrant ainsi une plus grande souplesse pour optimiser sa fiscalité. Ce dispositif est idéal pour les hauts revenus en permettant d’avoir un fort impact fiscal améliorant le Taux de Rendement Interne (TRI).
      1. Le dispositif de déficit foncier n’a pas d’exclusion. Tout d’abord, il n’existe pas de zonage comme d’autres dispositifs. En effet, vous pouvez réaliser l’opération dans l’ensemble du territoire Français. De même, ce dispositif n’intègre pas de contrainte sur les immeubles. Il y aura une spécificité de traitement fiscal entre les immeubles. En effet, si l’immeuble est d’habitation, les travaux d’entretien et de réparation seront pris en compte dans le calcul fiscal. S’il n’est pas d’habitation, uniquement les dépenses d’entretien et de réparation seront pris en compte. Enfin, ce dispositif n’a pas d’exclusions de clients. Il concerne des clients qui ont des revenus fonciers mais également ceux qui n’ont pas de revenus fonciers. Il peut ainsi s’agir d’une opportunité à saisir, par exemple pour un bien présentant une très bonne situation géographique.
      1. Amélioration du rendement locatif. En rénovant un bien ancien, vous pouvez augmenter sa valeur locative et donc son rendement locatif. Cela peut constituer un avantage financier supplémentaire à long terme, en plus des avantages fiscaux immédiats. Cela est d’autant plus vrai avec les contraintes énergétiques. Disposer d’un bien immobilier ancien dont les travaux ont concerné les parties communes et privatives va créer de la valeur à long terme. En effet, la contrainte énergétique est une contrainte qui devrait se renforcer avec le temps.
      1. Valorisation du patrimoine. Ainsi, en rénovant un bien ancien, vous contribuez à sa préservation et à sa valorisation. Cela peut être bénéfique sur le long terme, tant sur le plan financier que patrimonial. Vous trouverez ici des exemples de travaux réalisés sur l’immobilier ancien rénové.
      1. Diversification de votre patrimoine. L’immobilier est une classe d’actifs tangible et peu volatile, ce qui permet de diversifier votre patrimoine. En investissant dans un bien immobilier, vous réduisez votre dépendance aux marchés financiers et vous vous constituez un patrimoine immobilier solide.

      Le Déficit Foncier est un investissement particulièrement intéressant pour :

      • Les contribuables fortement imposés. Ceux qui paient beaucoup d’impôts sur le revenu peuvent profiter pleinement de la réduction d’impôts offerte par le Déficit Foncier. En effet, le Déficit Foncier est déductible de vos revenus globaux, ce qui signifie qu’il réduit votre base d’imposition et donc vos impôts.
      • Les personnes à la recherche d’un investissement locatif rentable. Le Déficit Foncier permet de générer des revenus fonciers tout en réduisant vos impôts. En effet, les travaux de rénovation que vous effectuerez dans votre bien immobilier vous permettront d’augmenter son loyer et donc de générer des revenus fonciers plus importants.
      • Les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine. L’immobilier est une classe d’actifs complémentaire aux actions, aux obligations et à l’épargne liquide.

      Le dispositif de Déficit Foncier peut également répondre à un objectif moyen terme. Par exemple disposer d’une résidence secondaire. Il n’est pas rare de voir cette situation. N’oublions pas que ce dispositif a une contrainte de location nue de 3 ans. Passé ce délai, vous pourrez utiliser le bien à votre convenance. Ainsi, le Déficit Foncier un dispositif très puissant grâce à ses avantages fiscaux.

      Exemple d’un investisseur profession libérale :

      Le bénéfice non commercial (BNC) est de 200 000 €, ce qui correspond à une TMI à 41%.

      Le client ne dispose pas de revenus fonciers.

      Les travaux sont de 90 000 €. Ils vont ainsi procurer un déficit de 90 000 €.

      Il y a un abattement de 10 700 € soit un revenu de 189 300 €. Le gain fiscal ressort à 4 387 € (0,41% * 10 700 €).

      Le solde de déficit foncier 79 300 € sera imputable aux revenus fonciers sur les 10 prochaines années.

      Cependant, investir en Déficit Foncier n’est pas sans risque. Il est important de bien se renseigner et de choisir un bien immobilier ainsi que des travaux de qualité.

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        Qu’est-ce que le Déficit Foncier ?

        Le Déficit Foncier est un dispositif fiscal qui permet aux investisseurs immobiliers de déduire les travaux de rénovation et de restauration réalisés sur des biens anciens ou classés, des revenus fonciers générés par d’autres biens immobiliers.

        Y a-t-il des risques à investir en Déficit Foncier ?

        Oui, comme tout investissement immobilier, le Déficit Foncier comporte des risques :
        Vacance locative : Risque de ne pas trouver de locataire pour le bien immobilier.
        Mauvaise estimation des travaux : Dépassement du budget initial des travaux.
        Mauvaise qualité des travaux : Travaux non conformes ou mal réalisés.
        Changements de la législation fiscale : Modification des règles du Déficit Foncier par le gouvernement.

        Les 3 étapes d’un processus d’achat dans l’immobilier ancien rénové ?

        Guide pratique pour investir dans l’immobilier ancien rénové en 3 étapes : définissez vos objectifs, trouvez le bien idéal et validez l’achat et le financement.

        Mise à jour de l’article : 27/07/2025

        L’investissement immobilier ancien rénové permet de concilier performance fiscale, valorisation patrimoniale et qualité de localisation. Grâce à des dispositifs tels que la loi Malraux, le déficit foncier ou les Monuments Historiques, vous pouvez bénéficier d’avantages fiscaux importants tout en investissant dans des biens de caractère.

        Vous souhaitez faire un investissement dans l’immobilier ancien rénové mais vous ne savez pas par ou commencez. Notre guide rapide en 3 étapes vous permettra d’avoir les bons réflexes :

        • Étape 1: Définir vos objectifs avec l’aide d’un professionnel
        • Étape 2: Trouver votre bien idéal : chercher dans le stock et être prêt pour la sortie à venir
        • Étape 3: Validation juridique de l’achat et recherche de financement
        Parlez à un expert en Fiscalité Monument Historique

        Définir vos objectifs avec l’aide d’un professionnel

        Évaluation de vos besoins et de votre budget

        Avant de vous lancer, il est essentiel de bien définir vos objectifs patrimoniaux et fiscaux. Cette phase de réflexion s’accompagne généralement d’un audit patrimonial avec un conseiller. L’évaluation prendra en compte votre situation familiale, votre régime fiscal, vos objectifs à court et long terme ainsi que votre tolérance au risque.

        Calcul du budget global : entre apport et emprunt

        Deux composantes principales constituent votre budget d’investissement immobilier :

        • Apport personnel : vos fonds disponibles hors emprunt
        • Votre capacité d’emprunt: évaluation par votre banque ou un courtier du prêt envisageable, selon vos revenus et charges.

        Prendre en compte le budget foncier + travaux

        Dans l’immobilier ancien rénové, le budget se décompose en deux parties :

        • Le foncier : prix d’achat des murs.
        • Les travaux : rénovation éligible à la défiscalisation selon le dispositif choisi (Malraux, Monument Historique, Déficit Foncier, Denormandie).

        Ces deux postes sont généralement fixés à l’avance. Selon la localisation, la répartition foncier/travaux peut varier, influant sur le bénéfice fiscal potentiel.

        Déterminer vos critères de recherche immobilière

        Posez-vous les bonnes questions :

        • Quel est votre objectif fiscal ? Réduire l’IR ou les revenus fonciers ?
        • Quelle localisation ciblez-vous ?
        • Avez-vous un objectif de transmission ?
        • Quels sont les caractéristiques du bien que vous recherchez (surface, type, orientation) ?

        Astuce de Milea Patrimoine : « Il peut être intéressant de réaliser l’analyse de son budget sur d’anciennes opérations, afin de définir précisément ce qu’on souhaite. En effet, vous aurez peut-être une enveloppe financière supplémentaire afin d’avoir un bien se rapprochant de vos critères. »

        Trouver votre bien idéal : analyser le stock et anticiper le flux

        Analyse du stock immobilier ancien rénové disponible

        Commencez par consulter les biens disponibles immédiatement. Cela vous permettra de :

        • Confronter vos critères à l’offre actuelle.
        • Affiner votre stratégie d’investissement.
        • Découvrir les typologies de projets et villes proposées.

        Cette phase est essentielle pour valider la cohérence de votre projet.

        Analyse du flux : se positionner avant la sortie des biens

        Dans l’immobilier ancien rénové, les projets sont peu nombreux et très demandés. Il est donc crucial de :

        • Se préparer à se positionner dès la sortie d’un bien.
        • Faire une simulation personnalisée.
        • Poser une lettre d’engagement pour signaler votre intérêt en amont (sans valeur juridique, mais utile commercialement).

        Une forte réactivité vous permettra de sécuriser les biens les plus attractifs. Cela est vrai pour l’ensemble des dispositifs, également les programmes en nue-propriété.

        Réserver votre bien : validation juridique et financement

        Option et pré-réservation du bien immobilier

        Lorsque vous identifiez un bien qui correspond à vos attentes, vous pouvez poser une option. Attention :

        • Les règles sont souvent “premier arrivé, premier servi“.
        • Le bien peut être réservé rapidement, notamment en centre-ville ou en secteur sauvegardé

        Pour vous rendre compte, le bien en loi Malraux de Strasbourg est un exemple d’une opération très demandée.

        Contenu du dossier de réservation d’un bien ancien rénové

        Le dossier de réservation comprend en général :

        • Une promesse d’achat
        • Une lettre d’engagement travaux
        • Un dépôt de garantie (entre 1 et 5 % du prix foncier)

        Par la suite, un dossier complet vous est remis, comprenant :

        • Compromis de vente
        • Attestation de l’homme de l’art
        • Attestations Carrez, diagnostics, plan, descriptif travaux
        • Règlement de copropriété
        • État des risques, etc.
        Réservez un audit gratuit avec un conseiller Milea Patrimoine

        Signature du contrat de réservation et obtention du financement

        Une fois la réservation validée, vous avez généralement 10 jours pour signer le contrat. Si vous financez à crédit, il est recommandé de :

        • Contacter votre banque et un courtier en parallèle
        • Anticiper les délais bancaires (jusqu’à 60 jours pour une offre)
        La dernière étape de l’investissement immobilier ancien rénové : finaliser l’achat et signer chez le notaire

        Finalisation chez le notaire avant la fin de l’année fiscale

        La signature de l’acte authentique a souvent lieu en fin d’année. Pour que votre investissement soit pris en compte sur l’année fiscale en cours, l’acte doit être signé avant le 31 décembre à minuit.

        Par Fabrice Leduc, conseiller en gestion de patrimoine chez Milea Patrimoine

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          FAQ - Fiscalité des Monuments Historiques

          Quelles sont les étapes pour réussir un achat dans l’immobilier ancien rénové ?

          Il faut d’abord définir vos objectifs patrimoniaux avec un conseiller, puis analyser les biens disponibles et anticiper les projets à venir, avant de réserver votre bien et finaliser le financement chez le notaire.

          Comment se calcule le budget d’un projet en immobilier ancien rénové ?

          Le budget comprend le prix d’achat du foncier et le coût des travaux de rénovation. La répartition entre ces deux postes influence directement les avantages fiscaux selon le dispositif utilisé.

          Pourquoi les biens anciens rénovés sont-ils rapidement réservés ?

          L’offre est limitée et très convoitée, notamment dans les centres-villes classés. Une bonne réactivité permet de sécuriser les meilleures opportunités dès leur mise sur le marché.

          Que contient un dossier de réservation en immobilier ancien rénové ?

          Il comprend généralement une promesse d’achat, une lettre d’engagement sur les travaux et un dépôt de garantie. Il est ensuite complété par des documents techniques et juridiques avant la signature notariée.

          Quelle est la date limite pour signer chez le notaire et valider la défiscalisation ?

          L’acte doit être signé avant le 31 décembre pour que l’avantage fiscal soit appliqué sur l’année en cours. Il est donc essentiel d’anticiper les délais bancaires et administratifs.

          Quels sont les dispositifs de défiscalisation immobilière ?

          Découvrez les différents dispositifs de défiscalisation immobilière en France et choisissez celui qui correspond le mieux à votre situation patrimoniale.

          En France, de nombreux dispositifs sont disponibles, chacun avec ses propres caractéristiques et avantages. Ils permettent de faire un investissement de défiscalisation immobilière.

          Ce guide complet vous aidera à comprendre les différents dispositifs, à définir vos objectifs d’investissement et à choisir le dispositif le plus adapté à votre situation.

          En résumé, il n’existe pas de “meilleur” dispositif de défiscalisation immobilière universel. Le choix de l’investissement de défiscalisation le plus pertinent dépend de vos objectifs personnels, de votre situation patrimoniale et de votre profil de risque. Il est essentiel de comparer les différents dispositifs et de se faire accompagner par un professionnel pour faire le bon choix.

          Voici les différents dispositifs de défiscalisation immobilière en vigueur actuellement :

          Dispositif Type de biens Conditions d'éligibilité Avantages fiscaux
          Loi Pinel Neuf Zones éligibles, plafonds de loyer et de prix Réduction d'impôts jusqu'à 14%
          Loi Pinel + Neuf Zones éligibles, plafonds de loyer et de prix Réduction d'impôts jusqu'à 21%
          LMNP et LMP Neuf ou Ancien Louer meublé, recettes, BIC Amortissement du bien et déficit foncier
          Loi Denormandie Ancien Travaux obligatoires, zones éligibles Réduction d'impôts jusqu'à 21%
          Loi Malraux Ancien Zones sauvegardées Réduction d'impôts jusqu'à 30% des travaux éligibles
          Monument Historique Ancien Monument inscrit ou classé Déduction d'impôts jusqu'à 48% des travaux éligibles
          Déficit Foncier Ancien Aucune condition spécifique Déduction d'impôts jusqu'à 65,5% des travaux éligibles

          Les dispositifs de défiscalisation immobilière en vigueur

          L’immobilier neuf

          En 2024, il existe deux principaux dispositifs fiscaux pour investir dans l’immobilier neuf. Il s’agit du Pinel et du Pinel +. La loi Pinel attire de nombreux investisseurs, et pour cause ! Réduction d’impôts, constitution d’un patrimoine immobilier… Les avantages sont nombreux. Mais comme tout investissement, il est important de bien peser le pour et le contre avant de se lancer dans un investissement de défiscalisation immobilière.

          Nous vous donnons les principaux atouts du dispositif Pinel :

          • Réduisez vos impôts sur le revenu de manière significative : c’est l’un des arguments majeurs de la loi Pinel : vous pouvez profiter d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 14% du prix du bien immobilier pour une durée de détention de 12 ans. Ainsi, pour les investissements réalisés du 1er janvier 2024 au 31 décembre 2024, le taux de réduction d’impôts est de 9% pour un engagement de 6 ans, 12% pour 9 ans et 14% pour 12 ans. Un avantage fiscal, en baisse mais qui reste non négligeable. Il vous permettra peut-être de réduire considérablement vos impôts ou même d’annuler totalement votre impôt sur le revenu pendant plusieurs années.
          • Constituez un patrimoine immobilier pérenne : en investissant en loi Pinel, vous vous constituez un patrimoine immobilier solide et durable. A la fin de la période de location, vous récupérez la pleine propriété du bien, que vous pouvez ensuite revendre ou continuer à louer.
          • Soutenez la construction de logements neufs : en investissant en loi Pinel, vous participez à la construction de logements neufs répondant aux dernières normes énergétiques et de qualité. Un engagement positif pour l’environnement et le développement durable.
          • Bénéficiez d’une grande flexibilité : la loi Pinel offre une grande flexibilité aux investisseurs. Vous pouvez choisir la durée de location qui vous convient le mieux (6, 9 ou 12 ans) et même louer le bien à des membres de votre famille sous certaines conditions.

          « Bon à savoir : avec la crise immobilière dans l’immobilier neuf, les négociations sont possibles. Elles peuvent être particulièrement intéressantes, surtout en fin de commercialisation de programme. » 

          Toutefois, avant de se lancer des points d’attention sont à prendre en compte :

          • Les conditions d’éligibilité strictes : en effet, pour bénéficier des avantages de la loi Pinel, il est important de respecter plusieurs conditions, notamment en ce qui concerne les caractéristiques du bien immobilier (zone géographique, performance énergétique) et les plafonds de revenus des locataires.
          • Un engagement de location à respecter : lorsque vous investissez en loi Pinel, vous vous engagez à louer le bien immobilier pendant une durée minimale de 6 ans. Il est donc important de bien réfléchir à votre projet et de vous assurer que vous êtes prêt à immobiliser votre capital sur cette période.
          • Des risques locatifs : comme pour tout investissement immobilier locatif, il existe un risque de vacance locative. Il est donc important de bien choisir le bien immobilier et son emplacement pour maximiser vos chances de trouver un locataire rapidement.
          • Le prix de sortie du bien : en effet, l’investissement est trop souvent analysé uniquement sur la capacité d’épargne sans prendre en compte le prix de sortie. Un certain nombre de biens dans le neuf subissent une dévalorisation en raison d’un trop grand nombre de biens à vendre sur la zone. Ainsi, il peut être judicieux de privilégier les biens ayant un mix locatif / résidence principale équilibré.

          En 2023, le dispositif a évolué en loi Pinel+. Il vise à encourager l’investissement locatif dans l’immobilier neuf en zones défavorisées. En contrepartie d’un engagement de location, les investisseurs bénéficient d’une réduction d’impôt sur le revenu de 12% pour un engagement de 6 ans, de 18% pour un engagement de 9 ans et 21% pour un engagement de 12 ans.

          Le statut de « loueur meublé professionnel » et « non professionnel »

          Lorsque vous louer un bien, par défaut il sera loué « nu ». Toutefois, deux dispositifs fiscaux principaux s’offrent à vous et permettent d’optimiser la fiscalité.

          Le premier est le statut de LMNP, location meublée non professionnelle, idéal pour les investisseurs occasionnels. Ce dispositif présente plusieurs avantages :

          • Simplicité administrative : un régime fiscal simple avec la possibilité de bénéficier du micro-BIC forfaitaire.
          • Déduction des charges : entretien, réparation, gestion… vous pouvez déduire toutes les charges engagées pour votre bien.
          • Exonération de TVA : la location meublée n’est pas soumise à la TVA.
          • Avantage fiscal lors de la revente : sous certaines conditions, vous pouvez bénéficier d’une exonération des plus-values immobilières.

          Ainsi, cela permet d’avoir une pérennité des revenus locatifs afin de faire correspondre des objectifs de long terme comme la retraite. De plus, la pratique des amortissements diminue la pression fiscale sur les loyers perçus.

          « Bon à savoir, après un investissement dans le neuf ou l’ancien rénové, il est possible d’opter pour ce régime. »

          Le deuxième statut est celui dédié aux investisseurs professionnels, le LMP. Il faut alors remplir plusieurs conditions :

          • Avoir une activité de location meublée commerciale (exploitation individuelle, société, etc).
          • Les recettes doivent être supérieures à 23 000 € par an, et au montant total des autres revenus d’activité : salaires, revenus de gérance, revenus BNC et BIC professionnels et doit dépasser 50% des revenus retraites.
          • Le loueur doit être inscrit au R.C.S
          • Effectuer des actes de gestion habituels (recherche de locataires, gestion des contrats de location, etc).

          Le dispositif de défiscalisation dans l’immobilier ancien

          Le dispositif Denormandie

          Le dispositif Denormandie, reconduit jusqu’en fin 2026, vous offre une opportunité intéressante pour acquérir un bien immobilier ancien, réaliser des travaux de rénovation et bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu.

          En quoi consiste le dispositif Denormandie ?

          Le dispositif Denormandie, vise à encourager la rénovation et la location de logements anciens dans des quartiers fragiles ou en cours de revitalisation. En contrepartie de l’engagement à réaliser des travaux de rénovation importants et à louer le bien immobilier pendant une durée minimale, les investisseurs bénéficient d’une réduction d’impôt sur le revenu pouvant aller jusqu’à 21% du prix du bien. Comme pour le Pinel ou le Pinel +, vous avez le choix entre une durée de 6, 9 ou 12 ans. Vous devrez respecter les plafonds de prix et de loyers.

          La loi Malraux

          Concrètement, le dispositif de défiscalisation Malraux vous permet d’acquérir un bien immobilier ancien situé dans une Zone Sauvegardée (PSMV) ou une Aire de Mise en Valeur Architecturale (AVAP) et de réaliser des travaux de rénovation rigoureux et respectueux de l’authenticité du bâtiment. En contrepartie, vous profitez d’une réduction d’impôt exceptionnelle, pouvant atteindre jusqu’à 40% du montant total des travaux étalés sur 4 années.

          Mais ce n’est pas tout ! Le dispositif Malraux vous offre également la possibilité de :

          • Vous constituer un patrimoine immobilier de caractère, alliant charme historique et modernité.
          • Louer le bien immobilier rénové pendant une durée minimale de 9 ans, générant ainsi des revenus locatifs.
          • Participer à la préservation du patrimoine architectural français, en contribuant à la revitalisation des centres-villes et quartiers anciens.

          Bon à savoir, le dispositif Malraux n’a pas de limite sur les loyers ni de critère de revenus du locataire. C’est d’autant plus intéressant car les biens Malraux se situent en cœur de villes, où bien souvent le marché locatif est sous tension. De plus, il peut concerner des petits ensembles immobiliers (10 lots par exemple), créant un caractère unique à l’investissement et par définition patrimonial.

          Imaginez-vous, investir en loi Malraux c’est arpenter les ruelles pavées d’un centre-ville historique, admirer la façade majestueuse d’un immeuble ancien et penser que vous pourriez lui redonner sa splendeur d’antan. En plus, cela permet de répondre à votre objectif d’investissement de défiscalisation.

          Le Monument Historique

          Voyagez dans le temps et réduisez vos impôts avec le dispositif Monument Historique !

          En investissant dans un Monument Historique, imaginez-vous, propriétaire d’un château médiéval, d’une abbaye cistercienne, d’un hôtel particulier du 18ème siècle ou d’un ancien couvent. Le dispositif Monument Historique vous ouvre les portes de ces trésors patrimoniaux tout en vous offrant une réduction d’impôt exceptionnelle pouvant atteindre jusqu’à 60% du montant des travaux de restauration. C’est ainsi un très bon outil de défiscalisation immobilière.

          Plongez au cœur de l’histoire et participez à la sauvegarde de ces monuments uniques qui font la richesse de notre patrimoine national. Le dispositif Monument Historique vous permet de :

          • Acquérir un bien immobilier classé ou inscrit Monument Historique et lui redonner vie grâce à des travaux de restauration rigoureux.
          • Bénéficier d’une déduction d’impôt sur le revenu, donc lié à votre tranche marginale d’imposition, pour un investissement immobilier hors du commun.
          • Louer le bien immobilier rénové pendant une durée minimale de 15 ans, générant ainsi des revenus locatifs. Il sera également possible de le passer en Location Meublée après 3 ans.
          • Contribuer à la préservation de l’identité culturelle française en sauvegardant des monuments d’exception.

          Le dispositif Monument Historique s’adresse aux investisseurs qui apprécient l’histoire et le patrimoine, à la recherche d’un projet immobilier unique et d’une fiscalité avantageuse.

          Le Déficit Foncier

          Le Déficit Foncier dans l’ancien rénové vous ouvre les portes d’un investissement de défiscalisation immobilière intelligent et rentable.

          Ce dispositif vous permet d’acquérir un bien immobilier ancien, situé dans une zone éligible, et de réaliser des travaux de rénovation qualitatifs. En contrepartie, vous déduisez les charges engagées pour les travaux de vos revenus fonciers, ce qui peut générer un déficit foncier.

          Ce déficit foncier est ensuite imputable sur vos autres revenus du foyer fiscal, réduisant ainsi votre base d’imposition et vous permettant de diminuer vos impôts sur le revenu. C’est ainsi le dispositif de défiscalisation immobilière le plus efficace. Par exemple, si vous être fiscalisés à une tranche marginale d’imposition de 41%, les travaux seront déduits de vos revenus fonciers avec un impact de 41% + 17,2% (les prélèvements sociaux) soit 58,2%.

          Mais ce n’est pas tout ! Investir en Déficit Foncier dans l’ancien rénové vous offre également la possibilité de :

          • Vous constituer un patrimoine immobilier pérenne et valoriser votre bien grâce aux travaux de rénovation.
          • Profiter d’une gestion locative simplifiée (en déléguant la gestion à un professionnel).
          • Participer à la revitalisation des centres-villes et quartiers anciens en contribuant à l’amélioration du cadre de vie.

          Le Déficit Foncier dans l’ancien rénové s’adresse aux investisseurs souhaitant réduire leurs impôts, se constituer un patrimoine immobilier et participer à la rénovation du bâti ancien.

          Choisir le dispositif de défiscalisation immobilière le plus adapté

          Définir ses objectifs d’investissement immobilier

          Avant de se lancer dans un investissement immobilier défiscalisé, il est crucial de définir clairement ses objectifs. Cette étape essentielle permet de choisir le dispositif le plus adapté à ses besoins et aspirations.

          Tout d’abord, il est important de déterminer l’horizon d’investissement. Recherchez-vous une réduction d’impôt immédiate pour optimiser votre fiscalité actuelle ? Ou privilégiez-vous une plus-value immobilière sur le long terme, en vue de préparer votre retraite ou de constituer un patrimoine pour vos enfants ?

          Ensuite, il faut évaluer sa priorité : performance locative ou plus-value immobilière ? Si vous recherchez des revenus réguliers et stables, privilégiez un bien immobilier situé dans une zone à forte demande locative et optez pour un dispositif qui favorise la rentabilité locative. En revanche, si votre objectif principal est de générer une plus-value sur le long terme, vous pouvez vous orienter vers des biens immobiliers plus anciens avec un fort potentiel de valorisation, en profitant des avantages fiscaux d’un dispositif comme la loi Malraux.

          Le choix du type de bien immobilier (neuf ou ancien, appartement ou maison) dépend également de vos préférences personnelles et de votre budget.

          Enfin, il est indispensable de définir son budget global et d’évaluer sa capacité d’emprunt. Il est donc important de s’assurer que vos ressources financières vous permettent de supporter les frais d’acquisition et les éventuels travaux d’amélioration du bien.

          En définissant précisément ses objectifs d’investissement immobilier, en tenant compte de sa situation personnelle et patrimoniale, l’investisseur se dote d’une feuille de route claire et éclairée pour choisir le dispositif de défiscalisation le plus pertinent et maximiser ses chances de réussite.

          Évaluer sa situation personnelle et patrimoniale

          Le choix du dispositif de défiscalisation immobilier dépend également de votre situation personnelle et patrimoniale :

          • Votre niveau d’imposition : Plus votre tranche d’imposition est élevée, plus l’intérêt d’un dispositif fiscal est important.
          • Votre apport personnel et votre capacité d’emprunt : Certains dispositifs exigent un apport personnel conséquent ou s’adressent aux investisseurs ayant une bonne capacité d’emprunt.
          • Votre profil de risque : Êtes-vous plutôt prudent ? Ou cherchez-vous à obtenir un rendement plus élevé avec un investissement plus risqué ?

          Les conseils pour réussir son investissement immobilier défiscalisé

          Réussir son investissement de défiscalisation immobilière implique de prendre plusieurs précautions et de suivre des conseils avisés.

          Bien se renseigner et s’orienter vers un professionnel

          En premier lieu, il est essentiel de se bien renseigner sur les différents dispositifs de défiscalisation et leurs spécificités. Il est fortement recommandé de consulter un professionnel afin d’obtenir des conseils personnalisés et adaptés à votre situation.

          Maitriser les aspects juridiques et fiscaux

          Deuxièmement, il est indispensable de maîtriser les aspects juridiques et fiscaux liés à l’investissement immobilier défiscalisé. Cela implique de comprendre les engagements locatifs, les obligations fiscales, les démarches administratives et les évolutions législatives en vigueur. Un professionnel pourra vous accompagner dans ces démarches et vous aider à les simplifier.

          Gérer son investissement immobilier locatif

          Troisièmement, il est crucial de gérer son investissement immobilier locatif de manière rigoureuse. Cela implique de sélectionner des locataires solvables et fiables, d’assurer un suivi régulier du bien immobilier, d’optimiser la gestion locative pour maximiser les revenus et de faire face aux éventuels imprévus.

          En suivant ces conseils avisés et en s’entourant des bons professionnels, vous mettez toutes les chances de votre côté pour réussir votre investissement immobilier défiscalisé, sécuriser votre patrimoine et atteindre vos objectifs financiers.

          N’oubliez pas que l’investissement immobilier défiscalisé est un engagement sur le long terme. Il est donc important de faire preuve de prudence et de bien se préparer en amont pour minimiser les risques et maximiser les chances de réussite. Ainsi, l’investissement en défiscalisation immobilière peut-être un bon investissement.

          Sources de l’article :

          • https://entreprendre.service-public.fr

          Vous cherchez à investir ? Contactez un de nos conseillers. L'échange est gratuit et sans engagement. Les rendez-vous peuvent être réalisés dans nos bureaux ou en visio.

            Quel dispositif de défiscalisation immobilière choisir ?

            Le choix du dispositif de défiscalisation immobilière le plus adapté dépend de vos objectifs d’investissement immobilier, de votre situation personnelle et patrimoniale et de votre profil de risque.

            Quels sont les avantages de la défiscalisation immobilière ?

            La réduction d’impôts sur le revenu qui sera liée au dispositif choisi est l’avantage principal de la défiscalisation immobilière. Le deuxième avantage est la constitution d’un patrimoine immobilier. En effet, en investissant dans un bien immobilier, vous vous constituez un patrimoine solide et durable.

            Quels sont les dispositifs de défiscalisation immobilière ?

            Il existe 7 dispositifs de défiscalisation immobilière : Pinel, Pinel +, LMNP et LMP, loi Denormandie, loi Malraux, Monument Historique, Déficit Foncier.

            Fiscalité des Monuments Historiques : Avantages, Conditions et Optimisations

            En savoir plus sur la fiscalité du Monument Historique en France. Un guide complet sur les avantages fiscaux pour la préservation de notre patrimoine national.

            Mise à jour de l’article : 17/07/2025

            Devenez propriétaire d’un Monument Historique et participez à la sauvegarde du patrimoine. C’est une expérience unique, à la fois valorisante et enrichissante. En effet, ce dispositif de défiscalisation immobilière implique plusieurs parties prenantes qui contribuent, chacune à leur manière, à la préservation de notre patrimoine national.

            Dans cet article vous retrouvez vos éléments de réponse sur l’intérêt du dispositif de Monument Historique, le détail de l’impact fiscal et un cas pratique permettant de comprendre le fonctionnement. Après cette lecture, le dispositif de Monument Historique n’aura plus de secret pour vous !

            Parlez à un expert en Monument Historique

            Pourquoi investir dans un Monument Historique ?

            Un dispositif au service de la préservation du patrimoine

            Le dispositif “Monument Historique” a vu le jour en 1830, porté par des figures comme Victor Hugo, pour protéger des bâtiments emblématiques menacés par l’urbanisation croissante. Aujourd’hui, il joue un rôle fondamental dans la préservation du patrimoine architectural, culturel et historique de la France.

            Au fil du temps, ce dispositif a évolué pour inclure des incitations fiscales puissantes, incitant les particuliers à investir dans la réhabilitation de ces biens d’exception.

            Les parties prenantes de l’investissement

            • Les propriétaires : ils bénéficient d’une réduction importante de leur impôt sur le revenu et valorisent un bien rare et historique.
            • L’État : via le ministère de la Culture, il veille à la restauration conforme et soutient l’emploi local.
            • Les collectivités : elles renforcent leur attractivité touristique et améliorent le cadre de vie.
            • Les occupants : ils profitent d’un lieu de vie unique, chargé d’histoire et de cachet.

            Comment fonctionne la fiscalité des Monuments Historiques ?

            Un dispositif simple, puissant et non plafonné

            Le régime fiscal des Monuments Historiques repose sur deux leviers clés :

            1. Déduction intégrale des charges de restauration

            Tous les travaux de restauration, d’entretien et de réhabilitation sont déductibles à 100% de vos revenus fonciers, sans aucun plafonnement. Cela comprend :

            • Travaux de maçonnerie, couverture, charpente, menuiserie
            • Frais d’architectes ou d’études
            • Assurances, frais financiers, taxes foncières

            2. Imputation du déficit foncier sur le revenu global

            En cas de déficit foncier, celui-ci est imputable sur le revenu global, sans limite de montant. C’est là un avantage considérable pour les foyers imposés dans les tranches supérieures.

            Conditions d’éligibilité

            • Le bien doit être classé ou inscrit Monument Historique
            • Les travaux doivent être validés par l’Architecte des Bâtiments de France (ABF).
            • Le propriétaire doit conserver le bien 15 ans et le louer nu pendant au moins 3 ans (s’il ne l’occupe pas).

            Exemple concret d’optimisation fiscale

            Prenons l’exemple de Monsieur Marty qui a investis dans le programme en Monument Historique du Pensionnat de Juilly :

            • Revenus de salaire : 250 000 €
            • Tranche Marginale d’imposition de 45%
            • Investissement année 2024 de 300 000 € dont 225 000 € de travaux
            • Soit une quote-part travaux de 75%
            • Paiement des dépenses de travaux selon le calendrier ASL de 40% en 2024, 30% en 2025 et 30% en 2026
            2024 2025 2026
            Travaux 90 000 € 67 500 € 67 500 €
            Déduction sur le revenu global 90 000 € 67 500 € 67 500 €
            Économie d'impôts 40 500 € 30 375 € 30 375 €

            En conclusion :

            • Monsieur Marty réalise une économie de 101 250 € provenant 40 500 + 30 375 + 30 375

            => 101 250 € de réduction d’impôts en 3 ans soit 34% du montant de l’investissement !

            Retrouvez d’autres exemples de programmes immobiliers chez Milea Patrimoine.

            Exemples de réalisations Monument Historique

            L’Hôtel d’Aux

            C’est un très bel exemple d’un Monument Historique, sélectionné auprès d’un promoteur de qualité, avec des éléments architecturaux remarquables comme ça façade en pierre apparente ou ses hauteurs sous plafonds, ses moulures ou encore ses anciennes cheminées comme vous pouvez le voir sur la photo ci-contre.

             

            Le Clos des Chassaintes

            Inscrit à l’inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques, cette résidence offre à ses résidents un jardin clos parcouru d’allées pavées en cruciforme et planté d’arbre et arbustes typiques de la région comme vous pouvez-le voir sur la photo ci-contre. Retrouvez l’ensemble de nos réalisations ici.

            Appartement de prestige restauré à l’Hôtel d’Aux, un investissement exemplaire en fiscalité Monument Historique.
            Le Clos des Chassaintes, un exemple remarquable de réhabilitation d’un bien inscrit, dans le cadre de la fiscalité Monument Historique.
            Simulez votre économie d'impôt en Monument Historique

            Conclusion

            Investir dans un Monument Historique permet de conjuguer passion du patrimoine, valorisation immobilière et optimisation fiscale. Ce dispositif, bien que technique, offre un cadre sûr et avantageux pour les contribuables fortement imposés. Accompagné par un professionnel compétent, ce type de projet devient une stratégie patrimoniale puissante et durable.

            Article rédigé par Fabrice Leduc, expert en investissement immobilier ancien et en ingénierie fiscale chez Milea Patrimoine, avec plus de 15 ans d’expérience en montage d’opérations en loi Monument Historique.

            Le dispositif Monument Historique n’est qu’une des solutions de défiscalisation immobilière patrimoniale. D’autres régimes peuvent également répondre à vos objectifs selon votre profil et votre fiscalité. Découvrez nos dossiers complets sur :

            • La loi Malraux : idéale pour la restauration de biens en secteur sauvegardé, avec une réduction d’impôt immédiate.
            • Le déficit foncier : une solution souple et efficace pour les investisseurs en immobilier ancien sans plafond global.
            • La loi Denormandie : parfaite pour les projets de rénovation dans des villes moyennes éligibles.
            • L’investissement en nue-propriété : un levier puissant pour préparer votre patrimoine sans impôt ni gestion locative.

            Chaque dispositif présente des avantages spécifiques. Nos conseillers peuvent vous aider à identifier celui qui correspond le mieux à votre situation fiscale et patrimoniale. Contactez-nous.

            Sources de l’article :

            Vous cherchez à investir ? Contactez un de nos conseillers. L'échange est gratuit et sans engagement. Les rendez-vous peuvent être réalisés dans nos bureaux ou en visio.

              FAQ - Fiscalité monument historique

              Quels sont les avantages fiscaux d’un investissement en Monument Historique ?

              Le principal avantage est la déduction intégrale des travaux de restauration sur le revenu global, sans plafonnement. Cela permet aux foyers fortement imposés de réduire significativement leur impôt tout en valorisant un bien d’exception classé ou inscrit Monument Historique.

              Quelles conditions faut-il remplir pour bénéficier de la fiscalité Monument Historique ?

              Le bien doit être classé ou inscrit au titre des Monuments Historiques, les travaux doivent être validés par l’ABF, et le bien doit être conservé pendant 15 ans, avec une mise en location nue pendant au moins 3 ans si le propriétaire ne l’occupe pas.

              Peut-on cumuler la fiscalité Monument Historique avec d’autres dispositifs ?

              Non, le régime Monument Historique est exclusif. Il ne se cumule pas avec d’autres dispositifs comme la loi Malraux ou le déficit foncier, mais il peut parfaitement s’intégrer dans une stratégie patrimoniale globale avec d’autres biens éligibles à ces dispositifs.

              Quelle est la différence entre la loi Malraux et la fiscalité Monument Historique ?

              La loi Malraux offre une réduction d’impôt plafonnée, tandis que la fiscalité Monument Historique permet une déduction illimitée des travaux sur le revenu global. Le MH est donc plus avantageux pour les contribuables fortement imposés, mais avec des contraintes de conservation plus longues.

              Comment est calculée la réduction d’impôt dans une opération Monument Historique ?

              La réduction provient de la déduction des charges (travaux, intérêts d’emprunt, taxes, etc.) sur le revenu global. Par exemple, si vous réalisez 90 000 € de travaux et êtes imposé à 45 %, cela peut générer jusqu’à 40 500 € d’économie d’impôt.

              Livraison d’un appartement Malraux d’exception au cœur de Strasbourg

              Mise à jour de l’article : 11/07/2025

              Nous souhaitons vous présenter, un de nos programmes Malraux, livré au 1er trimestre 2024, en plein centre historique de Strasbourg. Il s’agit d’un très bel exemple de livraison Malraux dans une ville “prestige”. En effet, c’est un programme immobilier d’exception, non seulement de part son emplacement, mais aussi de part la qualité des prestations. Comme vous allez le découvrir à travers cet article et le reportage photo, les appartements offrent un cadre de vie idyllique, alliant confort, modernité et proximité des commodités. Cela vous donnera un exemple d’une livraison Malraux.

              Immeuble typique à colombages rénové en loi Malraux, idéalement situé quai des Bateliers à Strasbourg.

              Dans quel contexte l’opération a été réalisée ?

              Rappel de l’objectif de la cliente

              Madame A. nous a contacté en 2020 dans l’objectif d’investir en immobilier et préparer des revenus complémentaires pour la retraite.

              Madame A. est cadre dans un grand groupe français. Elle a des revenus fiscalisés à une tranche marginale d’imposition de 41%. Elle dispose d’une épargne financière de plus de 300 000 €. Elle souhaite également baisser sa pression fiscale si et seulement si l’opération proposée est viable économiquement. Madame A. apprécie les beaux bâtiments, qui ont une histoire.

              La proposition de Fabrice Leduc, associé de Milea Patrimoine

              Fabrice LEDUC, associé de Milea Patrimoine, accompagne ses clients dans la réussite de leur investissement Malraux à Strasbourg.

              J’ai d’abord présenté plusieurs opérations à Madame A. en immobilier ancien rénové. Un bien dans une ville première, ville moyenne en expansion. Un autre bien au sein d’une métropole régionale et enfin un bien dans une ville « prestige », il s’agit de villes attractives avec un prix au m2 supérieur à 6 000 €.

              Il en est rapidement sorti un souhait de sa part de réaliser une opération très patrimoniale au sein d’une ville dynamique, quitte à augmenter le budget en cas de coup de cœur. Le dispositif Malraux correspondait également à ce que souhaitait Madame A. Ainsi, il permettait d’acquérir un bien immobilier d’exception, en plein cœur de ville et d’avoir également une réduction d’impôts conséquente.

              Pour trouver le bien parfait, nous avons travaillé sur le flux d’opérations à venir. Cela signifie que nous devions trouver l’opération qui lui convenait. Nous avons axé nos recherches avec notre partenaire spécialisé sur le Malraux. Une opération correspondant aux critères de la cliente sortait 2 semaines après à Strasbourg. Les premiers descriptifs ont séduit Madame A.

              Description du programme :

              Description de la ville

              Strasbourg coche toutes les cases pour réaliser un investissement immobilier. En effet, Strasbourg, capitale européenne et ville au riche patrimoine, offre un cadre de vie idyllique à ses habitants. Située à la croisée des chemins, entre la France et l’Allemagne, elle jouit d’une position géographique exceptionnelle qui en fait un véritable carrefour européen.

              De plus, Strasbourg dispose d’un pôle économique important, avec un tissu entrepreneurial dense et diversifié. La ville abrite de nombreuses entreprises et organisations internationales, ce qui en fait un bassin d’emplois attractif.

              La description du programme du quai des bateliers, par Fabrice Leduc

              Le programme au 23/24 rue des Bateliers est rare et unique, parfait pour Madame A.

               

              Il était composé de 20 appartements avec parking, répartis sur 5 étages. La quote-part travaux était de 62%.

               

              Quand vous arrivez rue des Bateliers, vous remarquez la façade à pans de bois, inscrite aux monuments historiques. Puis, quand vous passez le porche vous découvrez une charmante cour pavée permettant d’accéder aux différents appartements. Ce qui surprend, c’est la quiétude au cœur d’une ville bouillonnante.

              Depuis la fenêtre de l’appartement livré en loi Malraux, une vue imprenable sur l’Ill et les quais de Strasbourg.

              Un projet d’envergure

              Cet exemple de livraison Malraux à Strasbourg est un beau projet de réhabilitation. Le projet était très ambitieux. Il concernait la restauration de plusieurs éléments :

              • Façades en colombages restaurées, structures bois nettoyées et réparées, enduits à la chaux traditionnelle.
              • Toitures en tuile biberschwanz (dite « queue de castor ») révisées.
              • Escalier en colimaçon et sa rampe en ferronnerie ouvragée restaurés.
              • Menuiseries extérieures restituées à l’identique pour un charme authentique.
              • Éléments patrimoniaux remarquables préservés et valorisés.
              • Cages d’escaliers et parties communes aménagées et décorées par un architecte d’intérieur.
              • Enfin, les espaces intérieurs ont également été restaurés avec une remise en état parfait des sols, murs, menuiseries, cheminées, réseaux (électricité, plomberie, VMC…).
              Charpente bois refaite à neuf selon les règles de l’art dans le cadre d’une opération Malraux à Strasbourg.

              Le projet dans cet exemple de livraison Malraux intégrait également l’aménagement extérieur avec une cour pavée restituée et paysagée.

              Enfin, le programme intégrait des équipements :

              • Cuisines : aménagement de meubles hauts et bas, plans de travail en granit, plaques vitrocéramiques et hottes.
              • Salles de bains : des meubles vasques, placards bas et miroirs avec luminaires décoratifs pour espace élégant et pratique.
              • Chambres : installation d’armoires et de placards sur-mesure.
              • Parties communes : agencement des lieux avec un soin particulier apporté à chaque élément (boîtes aux lettres, luminaires…).
              • Accès sécurisé par visiophone.

              Le suivi de l’opération de la vente à la livraison

              La vente – par Fabrice Leduc

              Lors de la présentation du programme par notre partenaire, je savais que le programme se vendrait rapidement. Généralement ce type de bien, est pré-réservé. Cela signifie que lors de la sortie à la commercialisation, les appartements sont déjà réservés. Il y a alors un rang de priorité pour prétendre au bien.

              Ainsi, j’ai placé Madame A. sur un T1 au 3ème étage avec une vue sur L’Ill. L’appartement est de 32,67 m2 comprenant une pièce de vie de 23,46 m2, une salle de bain de 6,51 m2 et une entrée de 2,7 m2.

              Le premier jour du lancement, plus de 500 personnes s’étaient positionnées pour investir sur l’opération de Strasbourg.

              Les retards dans l'exemple de livraison Malraux, par Madame A.

              “Lors de la commercialisation du bien, Monsieur Leduc m’avait indiqué une durée de travaux sur 3 ans avec 3 appels de fonds. Nous avions ainsi réalisé une simulation sur cette période. J’avais conscience que l’opération pouvait prendre du retard suite à des contraintes de chantier classique comme l’approvisionnement, les intempéries. L’opération de Strasbourg a été impacté par un retard lié à la réalisation d’un diagnostic et de fouilles archéologiques.

              L’accompagnement du promoteur a été à la hauteur avec la compensation des loyers non perçus. J’ai vraiment apprécié cette prise en charge.”

              La livraison, par Madame A.

              “Une pré-livraison a été réalisée quelques mois avant la livraison, permettant de lever les réserves. Le promoteur nous a accompagné lors de la livraison. Afin d’améliorer le volume de l’appartement, l’architecte a intégré un plafond en cathédrale dans l’appartement, le rendu est superbe.

              Je suis vraiment satisfaite des prestations du programme. La très bonne nouvelle est la hausse du loyer pratiqué par rapport aux estimations réalisées lors de mon investissement.”

              Cuisine contemporaine entièrement équipée, installée dans un appartement réhabilité sous le dispositif Malraux.
              L’intérieur de l’appartement livré offre de belles hauteurs sous plafond, deux fenêtres sur rue et une rénovation soignée en loi Malraux.
              Rénovation complète d’une salle de bain dans un bien livré en loi Malraux, alliant confort moderne et respect du bâti ancien.

              En conclusion, l’opération de Strasbourg a été un vrai succès. Notre cliente est ravie de l’opération. Elle souhaite même réaliser une nouvel investissement patrimonial ! Si cet exemple de livraison Malraux vous a convaincu, contactez-nous.

              Vous cherchez à investir ? Contactez un de nos conseillers. L'échange est gratuit et sans engagement. Les rendez-vous peuvent être réalisés dans nos bureaux ou en visio.

                FAQ - Exemple livraison Malraux

                Quels sont les risques d’un investissement en loi Malraux ?

                Un investissement Malraux comporte certains risques qu’il est important de connaître avant de se lancer. Le plus fréquent concerne le retard dans la livraison, notamment en raison des contraintes techniques liées à la rénovation de bâtiments anciens ou à des découvertes archéologiques. Il existe aussi un risque de baisse du marché immobilier, qui pourrait affecter la valorisation du bien sur le long terme. Enfin, la difficulté à trouver un locataire, bien que rare dans les centres-villes historiques, constitue un risque à prendre en compte. Dans le cas du programme de Strasbourg, un léger retard a été observé, mais a été compensé par le promoteur, ce qui a permis à l’investisseuse de préserver son équilibre financier.

                Quelle rentabilité attendre d’un programme Malraux ?

                La rentabilité d’un investissement en loi Malraux dépend de plusieurs facteurs. Elle varie selon le montant total de l’opération, la proportion dédiée aux travaux (souvent majoritaire), le niveau de réduction d’impôt obtenu, la localisation du bien et le montant du loyer à la livraison. Lorsque le programme est bien situé, dans une ville dynamique à forte valeur patrimoniale comme Strasbourg, la rentabilité peut être très satisfaisante. Dans l’exemple présenté, le loyer réellement perçu a dépassé les estimations initiales, ce qui a renforcé la performance du projet.

                Les retards sont-ils fréquents dans les opérations Malraux ?

                Les retards ne sont pas systématiques, mais ils sont relativement fréquents dans ce type d’opération. En effet, la réhabilitation de bâtiments situés en secteur sauvegardé ou inscrits au patrimoine implique des autorisations spécifiques, des contrôles des Architectes des Bâtiments de France et parfois la réalisation de diagnostics ou de fouilles archéologiques. Des aléas techniques ou météorologiques peuvent aussi rallonger le chantier. Dans le programme du quai des Bateliers à Strasbourg, un retard a été provoqué par des fouilles, mais il a été bien anticipé et compensé.

                Le dispositif Malraux est-il adapté à tous les profils d’investisseurs ?

                Le dispositif Malraux est avant tout destiné aux contribuables fortement fiscalisés qui souhaitent réduire leur impôt sur le revenu tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité. Il convient à des investisseurs disposant d’une certaine capacité d’épargne, prêts à engager des fonds sur une période de deux à trois ans avant la livraison. Le profil idéal est celui d’un investisseur attaché à la valorisation du patrimoine, sensible à l’architecture, et en quête d’un actif rare situé en cœur de ville. L’exemple de Madame A. illustre bien ce type de démarche : fortement imposée, elle a choisi un bien de prestige à Strasbourg dans une optique patrimoniale long terme.

                Quels conseils pour réussir son investissement Malraux ?

                Pour réussir son opération en loi Malraux, il est essentiel de bien sélectionner la ville et le bien, de privilégier des emplacements d’exception, de s’assurer du sérieux du promoteur et de la qualité de la restauration. Il est également recommandé d’être accompagné par un professionnel qui maîtrise les spécificités du dispositif, les montages fiscaux et le suivi des travaux. Une bonne anticipation des délais et une vision à long terme sont des atouts majeurs. Dans le cas de l’opération de Strasbourg, l’accompagnement proposé par Milea Patrimoine a permis à l’investisseuse de bénéficier d’un bien de grande qualité, livré avec soin et conforme à ses attentes.

                Pourquoi investir dans l’immobilier séduit autant les Français ?

                Découvrez les secrets de l’investissement immobilier et protégez-vous contre l’inflation. Un guide complet pour constituer un patrimoine solide…

                Mise à jour de l’article : 04/06/2025

                En période d’incertitude économique, investir dans l’immobilier reste l’un des choix les plus sûrs et les plus rentables. La pierre continue de rassurer, de protéger, et surtout de faire fructifier un patrimoine tangible et transmissible. Pour les Français, c’est bien plus qu’un placement : c’est un véritable projet de vie.

                Dans ce guide, nos experts immobiliers vous expliquent pourquoi investir dans l’immobilier séduit autant – et comment vous pouvez en faire un levier puissant de croissance, de sécurité financière, et d’optimisation fiscale.

                L’immobilier, une valeur refuge pour les Français

                L’immobilier occupe une place particulière dans le cœur des Français. Et pour cause, il offre de nombreux avantages en tant que placement.

                La majorité des Français considèrent l’immobilier comme une valeur refuge. Ainsi, face aux incertitudes économiques, la pierre est perçue comme un investissement stable et tangible. Le marché immobilier français, dynamique et diversifié, a su démontrer sa résilience au fil du temps, offrant un potentiel de croissance intéressant.

                De plus, l’immobilier est un investissement concret, qui se transmet de génération en génération. C’est ainsi perçu comme un patrimoine durable. Il permet de bâtir un patrimoine solide et tangible pour soi et ses proches, offrant une sécurité du patrimoine immobilier et une liberté financière non négligeables.

                Investir dans l’immobilier : un placement accessible à tous

                De plus en plus de plateformes digitales et d’outils facilitent l’accès à l’investissement immobilier, même pour les petits budgets. L’investissement immobilier reste accessible. De nombreux types de biens immobiliers sont disponibles, répondant à des besoins et des budgets variés.

                Enfin, l’immobilier est poussé par des avantages fiscaux. L’investissement locatif rentable en France bénéficie de nombreux avantages fiscaux, tels que le dispositif Malraux, la loi Monument Historique et Déficit Foncier pour l’immobilier ancien rénové. Vous pouvez retrouver des exemples d’opérations réalisées. Ces dispositifs permettent de réduire significativement l’impôt sur le revenu tout en se constituant un patrimoine durable.

                Vous souhaitez investir dans l’immobilier ancien et défiscaliser ?

                Profiter d’avantages fiscaux pour investir dans l’ancien

                Loi Malraux, Monument Historique, Déficit Foncier, Denormandie et Nue-propriété

                Investir dans l’immobilier ancien rénové peut offrir des opportunités fiscales exceptionnelles, tout en contribuant à la préservation du patrimoine architectural français. Grâce à des dispositifs tels que la loi Malraux, la loi sur les Monuments Historiques, le déficit foncier, la loi Denormandie ou encore la nue-propriété, les investisseurs peuvent réduire significativement leur impôt sur le revenu tout en se constituant un patrimoine tangible.

                Ces mécanismes sont particulièrement adaptés aux contribuables fortement fiscalisés souhaitant allier performance et sécurité. En choisissant d’investir dans l’immobilier ancien, vous bénéficiez non seulement de rendements stables, mais aussi d’un impact positif sur la revitalisation des centres-villes et la conservation du bâti historique.

                Pour maximiser les avantages, il est essentiel de s’appuyer sur des experts capables de sélectionner des programmes éligibles et fiables, proposés par les meilleurs promoteurs spécialisés. Une stratégie idéale pour conjuguer valorisation patrimoniale et optimisation fiscale.

                L’immobilier locatif, un levier de revenus passifs

                L'investissement locatif comme alternative aux placements financiers traditionnels

                En plus de son statut de placement sûr et rentable, l’immobilier peut également générer des revenus complémentaires non négligeables. L’investissement locatif s’avère être une alternative intéressante aux placements financiers traditionnels.

                Louer un bien immobilier permet de percevoir des loyers mensuels, constituant une source de revenus réguliers et passifs. Cette diversification des sources de revenus est un atout précieux pour se protéger des aléas économiques et garantir une meilleure stabilité financière.

                Aujourd’hui encore plus, nous le voyons, l’immobilier est une protection contre l’inflation. Ainsi, le montant des loyers est généralement indexé sur l’indice de référence des loyers (IRL), ce qui permet de protéger vos revenus contre l’inflation. Au premier trimestre 2025, l’indice de référence des loyers (IRL) s’établit à 145,47, marquant une hausse de 1,40 % sur un an. Cette progression est plus modérée que celle observée au trimestre précédent, où l’IRL avait augmenté de 1,82 % sur un an (Source Insee).

                Les différents types de locations et les stratégies d'investissement

                De nombreuses options existent en matière de location immobilière, du meublé à la location nue, en passant par la location saisonnière. Chaque type de location présente ses propres avantages et inconvénients et il est important de choisir celui qui correspond le mieux à vos besoins et à vos objectifs. De plus, investir dans l’immobilier locatif ne se résume pas à acheter un bien et à le mettre en location. Il est important de définir une stratégie d’investissement claire, en fonction de votre budget, de votre horizon d’investissement et de vos objectifs de rentabilité.

                En conclusion, l’immobilier est un rêve accessible qui offre de nombreux avantages, tant personnels que financiers. N’hésitez pas à franchir le pas et à vous lancer dans l’aventure de la propriété !

                Le rêve de la propriété : liberté et sécurité

                En France, l’accession à la propriété est bien plus qu’un simple projet immobilier, c’est un véritable rêve partagé par des générations. Devenir propriétaire représente un symbole fort de liberté, de sécurité et d’accomplissement personnel.

                Posséder son propre logement procure un sentiment de sécurité et de liberté. Le fait de ne plus payer de loyer et d’être chez soi, sans crainte d’être résilié ou de subir des augmentations, offre une vraie tranquillité d’esprit.

                Quelles stratégies pour investir intelligemment dans l’immobilier ?

                Location nue, meublée, saisonnière : que choisir ?

                Lorsque l’on souhaite investir dans l’immobilier locatif, le choix du type de location est stratégique. Chacune de ces options – nue, meublée, ou saisonnière – présente des avantages fiscaux et patrimoniaux spécifiques.

                • La location nue, souvent privilégiée pour sa stabilité, offre des baux longue durée et permet une gestion locative plus simple, avec un régime réel ou micro-foncier.
                • En revanche, la location meublée séduit par sa rentabilité nette souvent supérieure, notamment en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), avec la possibilité d’amortir le bien et le mobilier pour réduire la fiscalité.
                • Enfin, la location saisonnière, très prisée dans les zones touristiques, peut générer des revenus élevés à court terme, mais nécessite une gestion dynamique, voire professionnelle.

                Le bon choix dépend de votre profil investisseur, de votre objectif de rentabilité, et de la localisation du bien. Pour bien investir dans l’immobilier, il est crucial de définir une stratégie claire et d’être accompagné par un professionnel qui saura adapter la solution à votre situation fiscale et patrimoniale.

                L’immobilier est un actif de long terme

                L’immobilier est un investissement à long terme, pour l’avenir, et qui offre de nombreux avantages. En plus de la satisfaction personnelle d’être chez soi, il permet de se constituer un patrimoine durable et de se protéger contre l’inflation. Il permettra à la retraite de disposer d’un bien en résidence principale sans avoir besoin de payer un loyer et pour certains d’avoir une résidence secondaire.

                Enfin, l’objectif est de pouvoir le rendre accessible à tous. Ainsi, de nombreux dispositifs d’aide à l’accession à la propriété existent en France, tels que le Prêt à Taux Zéro (PTZ) ou des aides locales.

                Conclusion : Un investissement sûr, concret et porteur de sens

                En France, investir dans l’immobilier reste un choix de cœur autant que de raison. Que ce soit pour bâtir un patrimoine durable, générer des revenus complémentaires, se protéger de l’inflation ou optimiser sa fiscalité, l’immobilier coche toutes les cases d’un placement stratégique à long terme.

                Accessible à tous grâce à des dispositifs puissants comme la loi Malraux, les Monuments Historiques, le déficit foncier ou encore la nue-propriété, il permet à chacun d’adapter son projet à ses objectifs financiers et patrimoniaux.

                L’avis de l’expert : Bien investir, c’est avant tout bien s’entourer

                Chez Milea Patrimoine, nous accompagnons chaque jour des investisseurs soucieux de faire les bons choix, en sélectionnant des programmes immobiliers de qualité, portés par les meilleurs promoteurs spécialisés dans l’ancien rénové. Grâce à notre expertise fiscale, patrimoniale et juridique, nous vous aidons à structurer un projet rentable, sécurisé et aligné avec vos objectifs.

                Investir dans l’immobilier, c’est avant tout un projet de vie. Et comme tout projet d’envergure, il mérite une vision claire, un accompagnement personnalisé, et une stratégie optimisée

                Vous avez un projet et souhaitez être accompagné pour investir dans l’immobilier ? N’hésitez pas à nous demander un conseil immobilier personnalisé.

                Recevoir les programmes éligibles à la loi Malraux

                Sources de l’article :

                • https://www.service-public.fr/

                Vous cherchez à investir ? Contactez un de nos conseillers. L'échange est gratuit et sans engagement. Les rendez-vous peuvent être réalisés dans nos bureaux ou en visio.

                  FAQ sur investir dans l'immobilier

                  Comment se lancer dans l’investissement immobilier ?

                  Commencez par définir vos objectifs (revenus, fiscalité, patrimoine), informez-vous sur les dispositifs existants, établissez un budget et sélectionnez un bien adapté. Pour maximiser vos chances de réussite, faites-vous accompagner par des professionnels de l’investissement immobilier.

                  Quels sont les risques de l’investissement immobilier ?

                  Les principaux risques sont la vacance locative, les impayés, la baisse de la valeur du bien ou des charges imprévues. Une bonne stratégie d’achat et de gestion permet de limiter ces aléas.

                  Quel type d’investissement immobilier choisir ?

                  Cela dépend de votre profil. Résidence principale, investissement locatif ou SCPI : chaque solution répond à des objectifs spécifiques. Il existe aussi des approches patrimoniales comme la nue-propriété ou le meublé.

                  Quels sont les avantages fiscaux de l’immobilier ancien ?

                  La loi Malraux, les Monuments Historiques, le déficit foncier ou la loi Denormandie permettent de réduire l’impôt tout en constituant un patrimoine. L’investissement en nue-propriété offre aussi un cadre fiscal avantageux.

                  Quelle est la différence entre location nue, meublée et saisonnière ?

                  La location nue offre une stabilité locative. La meublée permet souvent une fiscalité plus favorable. La saisonnière génère des revenus élevés mais demande une gestion active. Le choix dépend de votre stratégie pour investir dans l’immobilier.

                  Fiscalité de la loi Malraux : avantages, taux et plafonds pour investir en 2025

                  Découvrez la fiscalité de la loi Malraux et profitez d’une réduction d’impôts en investissant dans la rénovation d’immeubles anciens.

                  Mise à jour de l’article : 30/05/2025

                  La fiscalité de la loi Malraux permet aux contribuables français d’investir dans l’immobilier ancien tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt significative. Mis en place pour encourager la restauration de bâtiments historiques situés dans des secteurs protégés, ce dispositif fiscal offre un double avantage : préserver le patrimoine architectural français et réduire efficacement son imposition.

                  Protéger les trésors architecturaux français tout en profitant d’une réduction d’impôts ? C’est possible grâce à la loi Malraux, un dispositif ingénieux mis en place en 1962 par l’illustre ministre de la Culture, André Malraux. En savoir plus sur le dispositif complet de la loi Malraux.

                  A travers cet article, la fiscalité de la loi Malraux n’aura plus de secret pour vous. Vous cherchez à comprendre comment investir en immobilier de manière efficace et sécurisée ? Parcourez nos articles pour découvrir les clés de l’investissement locatif, fiscal et patrimonial.

                  Voici les points essentiels à connaître avant d’étudier les programmes disponibles :

                  • Réduisez vos impôts en investissant dans la rénovation d’immeubles anciens.
                  • Taux de réduction : 22% (ZPPAUP/AVAP) ou 30% (secteurs sauvegardés, QAD, NPNRU).
                  • 2 principaux plafonds à retenir : 400 000€ sur 4 ans et 100 000€ / an.
                  • Conditions : travaux de restauration, location nue pendant 9 ans.
                  • Avantages : sauver le patrimoine français et alléger vos impôts.
                  Contactez un conseiller Milea Patrimoine – Gratuit

                  Taux de réduction et fiscalité de la loi Malraux

                  Un avantage fiscal majeur

                  Le dispositif Malraux, en plus de proposer des réductions d’impôt attractives pour la rénovation de biens anciens à caractère historique ou esthétique, offre un avantage non négligeable, l’absence de plafonnement global.

                  Contrairement à d’autres dispositifs de défiscalisation immobilière, comme le Pinel ou la loi Denormandie, la loi Malraux ne fixe aucun plafond global au montant des réductions d’impôt que vous pouvez obtenir.

                  Deux taux distincts s'appliquent

                  • 22% pour les investissements dans les ZPPAUP (signifie Zone de Protection du Patrimoine Architectural, Urbain et Paysager) et les AVAP (signifie Aire de Valorisation de l’Architecture et du Patrimoine).
                  • 30% pour les investissements dans les secteurs sauvegardés, les QAD (quartiers qui font l’objet d’une convention entre l’État et la commune pour améliorer le cadre de vie et l’habitat) et les NPNRU (programmes qui visent à rénover et à transformer des quartiers défavorisés en France).

                  Ces zones sont définies par les communes pour protéger et mettre en valeur le patrimoine architectural et urbain. Le ministère de la Culture détaille le maillage du territoire à travers les sites patrimoniaux remarquables.

                  Fonctionnement de la fiscalité Malraux en 3 étapes

                  Étape 1 : Vous investissez dans un immeuble ancien à caractère historique ou esthétique, situé dans un secteur sauvegardé ou une ZPPAUP (Zone de Protection du Patrimoine Architectural, Urbain et Paysager).

                  Étape 2 :  Vous engagez des travaux de rénovation importants pour redonner vie à ce bien d’exception.

                  Étape 3 : En contrepartie, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt sur le revenu pouvant atteindre 30% du montant des travaux éligibles

                  En conclusion, un dispositif gagnant-gagnant !

                  • Pour vous : une réduction d’impôt conséquente et la satisfaction de participer à la préservation de notre patrimoine national.
                  • Pour le patrimoine français : des bâtiments anciens sauvés de la ruine et restaurés dans leur splendeur d’antan.

                  Plafonds fiscaux en loi Malraux : que faut-il savoir ?

                  Investir dans l’immobilier ancien tout en réduisant vos impôts, c’est le rêve de nombreux investisseurs. La loi Malraux le rend possible, mais il est important de comprendre les plafonds de dépenses et d’investissement qui l’encadrent.

                  Le principe est simple : plus vous investissez dans la rénovation d’un bien immobilier situé dans un secteur sauvegardé ou une ZPPAUP, plus votre réduction d’impôt sera importante.

                  Un plafond global de 400 000 € sur 4 années consécutives vous permet de réaliser des travaux de grande envergure. Vous pouvez également répartir vos dépenses annuellement, avec un plafond annuel de 100 000 €. Ces plafonds vous garantissent un investissement maitrisé et sécurisé. Ils vous permettent de profiter pleinement des avantages fiscaux de la loi Malraux tout en vous assurant de ne pas dépasser vos capacités financières.

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                  Les autres plafonds, astuces à connaître :

                  Vous trouverez ci-dessous les autres éléments à avoir en tête pour un investissement Malraux :

                  • Superficie habitable : le bien immobilier doit avoir une superficie habitable minimale de 14 m2.
                  • Travaux éligibles : seuls les travaux de restauration immobilière et d’amélioration sont éligibles à la réduction d’impôt.
                  • Dépenses non éligibles : les frais d’acquisition, les frais de notaire et les frais d’honoraires d’architecte ne sont pas éligibles à la réduction d’impôt.
                  • Report de l’excédent de réduction d’impôt : l‘excédent de réduction d’impôt peut être reporté sur les 3 années suivantes.
                  • Cumul avec d’autres dispositifs de défiscalisation : la réduction d’impôt Malraux est cumulable avec d’autres dispositifs de défiscalisation immobilière, comme le Pinel ou le Denormandie.
                  • Aucun plafond de loyer et de revenus des locataires contrairement au Pinel.
                  • Obligation de location en « nue » pendant au moins 9 ans.

                  Vous recherchez une stratégie patrimoniale sans contrainte locative ? Découvrez les avantages fiscaux et successoraux de l’investissement en nue-propriété.

                  Attention, Les plafonds de la loi Malraux peuvent être modifiés chaque année. Il est important de se renseigner auprès d’un expert en défiscalisation pour obtenir les informations les plus récentes. Ces éléments sont indiqués dans la loi de finance.

                  Exemple de calcul de la fiscalité de la loi Malraux

                  Application des plafonds

                  Imaginons un investissement de 500 000 € en travaux de rénovation dans une ville intégrée à un secteur sauvegardé :

                  • Nous venons de voir que la réduction d’impôt s’élèverait à 150 000 € (30% x 500 000 €)
                  • Cette somme peut être étalée sur 4 années dans le cas d’une ASL ou en fonction des appels de fonds travaux dans une VIR. Si l’on prend l’exemple d’une ASL, la réduction sera de 37 500 € par an pendant 4 ans.

                  Un atout pour les investisseurs à haut potentiel fiscal : l’absence de plafonnement permet aux contribuables fortement imposés de profiter pleinement de la réduction d’impôt Malraux pour réduire leur impôt sur le revenu de manière significative.

                  Vous souhaitez optimiser votre fiscalité immobilière autrement ? Le mécanisme du déficit foncier peut être une alternative ou un complément à la loi Malraux. Découvrez comment il fonctionne.

                  Exemple avec impact de l’efficacité fiscale

                  Hypothèse d’investissement et fiscalité de la loi Malraux :

                  • Impôt de la cliente Madame K. = 10 000 € / an
                  • Investissement 2024 de 200 000 € dont 150 000 € de travaux
                  • Soit une quote-part travaux de 75%
                  • Paiement des dépenses de travaux selon le calendrier VIR de 30% en 2024, 40% en 2025 et 30% en 2026
                  N N+1 N+2 N+3 N+4
                  Impôt cliente 10 000 € 10 000 € 10 000 € 10 000 € 10 000 €
                  Montant travaux 45 000 € 60 000 € 45 000 € - -
                  Réduction d'impôts 30% 13 500 € 18 000 € 13 500 € 10 000 € 5 000 €

                  En conclusion :

                  • Notre cliente Madame K. reporte 10 000 € en N+3 provenant du report de 3 500 € en N et 6 500 € en N+1
                  • Elle reportera également 5 000 € en N+4 provenant du reste du report en N+1 de 1 500 € et 3 500 € en N+2

                  => 45 000 € de réduction d’impôts en 5 ans soit 23% du montant de l’investissement !

                  Retrouvez d’autres exemples de programmes immobiliers chez Milea Patrimoine.

                  A propos de Milea Patrimoine

                  Chez Milea Patrimoine, nous sommes spécialisés dans les dispositifs de défiscalisation immobilière comme la loi Malraux. Nos conseillers expérimentés accompagnent les investisseurs depuis plus de 10 ans dans des projets de restauration de biens patrimoniaux.

                  Chez Milea Patrimoine, nous sélectionnons rigoureusement les opérations éligibles à la loi Malraux en partenariat avec des promoteurs spécialisés dans la rénovation d’immeubles anciens. Leur expertise garantit la conformité des travaux, le respect des contraintes patrimoniales et la sécurisation de votre investissement. Découvrir nos partenaires promoteurs.

                  Les informations de cet article sont issues de sources officielles (loi de finances, Ministère de la Culture) et mises à jour régulièrement pour garantir leur fiabilité.

                  Vous vous intéressez aussi à la restauration de biens classés ? Découvrez le régime fiscal des monuments historiques et ses avantages complémentaires à la loi Malraux.

                  Sources de l’article :

                  Vous cherchez à investir ? Contactez un de nos conseillers. L'échange est gratuit et sans engagement. Les rendez-vous peuvent être réalisés dans nos bureaux ou en visio.

                    FAQ sur les avantages fiscaux de la loi Malraux

                    Qu’est-ce que la loi Malraux ?

                    Un dispositif fiscal permettant de réduire vos impôts en investissant dans la rénovation de biens immobiliers anciens à caractère historique ou esthétique.

                    Quels sont les taux de réduction d’impôt pour un investissement en Loi Malraux ?

                    Deux taux de réduction d’impôts : 22% pour les ZPPAUP et les AVAP et 30% pour les secteurs sauvegardés, les QAD et les NPNRU.

                    Pour qui est l’investissement dans la loi Malraux ?

                    L’investissement en loi Malraux est parfait pour les investisseurs à haut potentiel fiscal, les passionnés du patrimoine et les personnes recherchant une réduction d’impôt importante.

                    Quels types de travaux sont éligibles à la loi Malraux ?

                    Seuls les travaux de restauration complète d’un immeuble sont éligibles, notamment la remise en état des façades, toitures, planchers, et parfois les parties intérieures. Les travaux doivent être encadrés par un architecte des Bâtiments de France et validés par la préfecture. Les frais de notaire, d’acquisition ou d’honoraires ne sont pas éligibles à la réduction d’impôt.

                    Où peut-on investir pour bénéficier de la fiscalité Malraux ?

                    L’investissement doit se faire dans un secteur sauvegardé, une ZPPAUP / AVAP, ou un site patrimonial remarquable avec plan de sauvegarde approuvé. Ces zones sont définies pour préserver le patrimoine architectural français. Le bien doit présenter un intérêt patrimonial ou historique significatif.

                    Analyse du marché immobilier à Metz

                    Metz : une ville attractive avec un marché immobilier stable, des prix d’appartements stables et une forte demande locative.

                    Mise à jour de l’article : 29/05/2025

                    Metz fait partie de ces villes moyennes dynamiques et attractives, qui offrent de réelles opportunités d’investissement immobilier à Metz, notamment dans l’ancien rénové. Afin de réaliser votre prochain investissement immobilier, vous trouverez dans cet article les éléments nécessaires pour vous permettre de faire le bon choix.

                    Cet article est rédigé par notre équipe de conseillers spécialisés en investissement immobilier dans l’ancien rénové (Malraux, Monument Historique, Déficit Foncier, Loi Denormandie, etc.), avec l’appui de données récentes provenant d’organismes reconnus comme la FNAIM, SeLoger et les Notaires de France.

                    Metz, ville dynamique et attractive, offre un marché immobilier stable et accessible :

                    • les prix des appartements sont stables et il existe une forte demande locative ;
                    • le cadre de vie est attractif. Son économie est dynamique, renforcée par sa proximité avec le Luxembourg.
                    • le tourisme est en croissance : + 34% en 2022, c’est une ville avec un patrimoine historique et culturel riches, avec des actions de développement ;
                    • Il existe de réelles opportunités d’investissement sur les surfaces T1 et T2 : avec une forte demande locative, notamment pour une population jeune et étudiante. La localisation du bien en cœur de ville est un atout.

                    Ainsi, le marché immobilier à Metz est intéressant.

                    Marché immobilier à Metz dynamique

                    Évolution du marché immobilier à Metz

                    Cette tendance du marché immobilier à Metz en 2024 s’inscrit dans un contexte national plus incertain, ce qui en fait une valeur refuge pour les investisseurs prudents. En effet, en 2024, les prix des appartements sont quasi stables dans un marché globalement en baisse.

                    Selon notre analyse basée sur les données croisées du Baromètre LPI-SeLoger, de la FNAIM et de Meilleurs Agents, Metz affiche une résilience notable face aux baisses observées dans d’autres villes moyennes. Cette stabilité constitue un atout majeur pour les investisseurs à la recherche de rentabilité et de visibilité sur le long terme.

                    Voici un aperçu des prix immobiliers à Metz en 2024 selon la typologie des biens, avec une attention particulière portée aux appartements de petite surface très recherchés.

                    Évolution du prix selon la typologie du bien

                    Typologie Prix / m2
                    Appartement T1 2 293 €
                    Appartement T2 2 608 €
                    Appartement T3 2 529 €
                    Appartement T4 et + 2 411 €
                    Maison T3 2 208 €
                    Maison T4 2 416 €
                    Maison T5 2 419 €
                    Maison T6 et + 2 185 €

                    Si l’on prend une rue en plein cœur de Metz, comme avenue Foch, le prix au m2 ressort en moyenne à 3 100 € selon le site de comparaison “Meilleurs Agents”. C’est pourquoi, la localisation du bien est un critère important d’analyse.

                    De plus, nous remarquons que la demande de biens immobiliers dans les centres-villes de taille moyenne, dynamiques comme Metz est de plus en plus rare. Ainsi, à date, il y a peu de studios à vendre sur le site de SeLoger.com.

                    Metz, un potentiel Locatif

                    Loyer des appartements à Metz

                    Type d'appartement Loyer au m2 moyen meublé Loyer au m2 moyen non meublé
                    1 pièce 17,6 € / m2 14,4 € / m2
                    2 pièces 12 € / m2 11,7 € / m2

                    Comme vous pouvez le voir sur les données provenant du site SeLoger, les prix au m2 sont intéressants. De plus, la forte demande en immobilier locative à Metz, due à la présence d’étudiants et de jeunes actifs, garantit un bon taux d’occupation et des revenus fonciers stables.

                    L’étude d’Eurométropole de Metz démontre que Metz a un besoin important de logement sur des surfaces T1 et T2, ainsi :

                    • Le délai moyen d’attente d’un logement social est de 13 mois pour un T2 sur Metz
                    • En 2021, il y avait 1734 demandes de logement sociaux en attente
                    • Le taux de vacance sur Metz métropole était de 5,9%

                    Metz : investir dans un cadre de vie dynamique et attractif

                    Une ville attractive et en plein développement

                    Metz, ville d’art et d’histoire, offre un cadre de vie dynamique et attractif. Sa situation géographique privilégiée, au cœur de l’Europe et à proximité du Luxembourg, en fait un pôle économique important. La ville se développe et se modernise. Ainsi la ville a vu de de nombreux projets d’aménagement en cours, comme le quartier de l’Amphithéâtre et le Centre Pompidou-Metz.

                    Atouts de Metz :

                    • Situation géographique : au cœur de l’Europe, à 1h30 de Paris en TGV et à proximité du Luxembourg
                    • Cadre de vie : ville verte et fleurie, avec de nombreux espaces naturels et des infrastructures de qualité
                    • Culture et patrimoine : riche patrimoine architectural et historique, musées, théâtres, opéra
                    • Économie dynamique : pôle d’excellence dans les domaines de la santé, des technologies de l’information et de la communication et de la recherche
                    • Enseignement supérieur : universités et grandes écoles renommées

                    Hausse des touristes à Metz

                    Depuis 2010, le nombre de touristes à Metz est en constante augmentation. Ainsi, les chiffres de la métropole de Metz indique qu’en 2022, plus de 1,3 million de touristes ont visité Metz, soit une hausse de +34% de fréquentation en un an. La répartition est de 60% des touristes Français et 40 % des touristes sont des étrangers.

                    Cette augmentation provient de l’attractivité du patrimoine historique et culturel de la ville, de la qualité de l’accueil et des services touristiques et du développement de l’offre événementielle.

                    Les principales destinations touristiques à Metz sont :

                    • La Cathédrale Saint-Étienne.
                    • Le Centre Pompidou-Metz.
                    • Le Musée de la Cour d’Or.
                    • Le Quartier impérial.
                    • Les Jardins de l’Esplanade.

                    La ville de Metz met en place plusieurs actions pour développer le tourisme :

                    • La création de nouveaux sites touristiques.
                    • L’amélioration de l’accueil des touristes.
                    • La promotion de la ville sur les marchés nationaux et internationaux.

                    L’évolution touristique à Metz est positive et devrait se poursuivre dans les années à venir permettant de créer de la valeur sur les biens situés en cœur de centre-ville.

                    Opportunité d’investissement marché immobilier à Metz sur les surfaces T1 et T2

                    En 2025, il y a 121 695 habitants à Metz. Le taux de chômage est de 7,2%. Le nombre d’étudiant a augmenté de 11% entre 2018 et 2023. Ainsi, la demande de logement en T1 et T2 reste dynamique.

                    Le marché immobilier messin offre de belles opportunités aux investisseurs, qu’ils soient à la recherche d’un pied-à-terre, d’un investissement locatif ou d’un patrimoine durable. La stabilité du marché, le cadre de vie attractif de la ville et le potentiel locatif important font de Metz une destination d’investissement judicieuse.

                    Pour terminer, vous trouverez les conseils pour investir à Metz :

                    • Définir vos objectifs d’investissement
                    • Bien choisir l’emplacement du bien
                    • Maîtriser les coûts des travaux pour réhabiliter un bien immobilier
                    • Se faire accompagner par des professionnels
                    • Étudier les prix avant tout achat d’appartement à Metz, notamment en centre-ville ou dans les quartiers étudiants.

                    En suivant ces conseils et en vous renseignant sur les dispositifs fiscaux en vigueur, vous maximisez vos chances de réussite et profitez d’un investissement immobilier rentable à Metz.

                    Pourquoi nous faire confiance ?

                    Nous accompagnons chaque année plusieurs dizaines d’investisseurs dans leurs projets d’achat de biens anciens rénovés à fort potentiel fiscal, partout en France.

                    • Notre expertise repose sur plus de 10 ans d’expérience dans la sélection, la structuration et le suivi d’opérations en loi Malraux, Monument Historique, déficit foncier et nue-propriété.
                    • Nos analyses s’appuient sur des données officielles et actualisées (FNAIM, SeLoger, Notaires de France) et sont enrichies par les retours de terrain de nos partenaires : promoteurs spécialisés, architectes du patrimoine, gestionnaires locatifs et notaires.

                    Chez Milea Patrimoine nous travaillons sur l’ensemble des dispositifs fiscaux. Pour découvrir nos solutions, contactez-nous.

                    Les sources de notre article sur le marché immobilier à Metz sont :

                    Vous cherchez à investir ? Contactez un de nos conseillers. L'échange est gratuit et sans engagement. Les rendez-vous peuvent être réalisés dans nos bureaux ou en visio.

                      FAQ - sur le marché immobilier à Metz

                      Pourquoi investir à Metz ?

                      Metz est une ville dynamique et attractive qui offre un marché immobilier stable et accessible. La ville se développe et se modernise, avec de nombreux projets d’aménagement en cours. De plus, Metz bénéficie d’un cadre de vie agréable et d’une situation géographique privilégiée, au cœur de l’Europe et à proximité du Luxembourg.

                      Quelles sont les caractéristiques du marché immobilier messin ?

                      Le marché immobilier messin se distingue par sa stabilité et son accessibilité. En 2023, les prix des appartements sont quasi stables dans un marché globalement en baisse. La demande locative est forte, notamment pour les surfaces T1 et T2, ce qui garantit un bon taux d’occupation et des revenus fonciers stables.

                      Quels sont les types de biens les plus intéressants pour investir à Metz ?

                      Les types de biens les plus intéressants pour investir à Metz sont les appartements T1 et T2, situés en centre-ville ou dans les quartiers proches des universités et des transports en commun. Ces biens sont très demandés par les étudiants et les jeunes actifs, ce qui garantit une bonne rentabilité locative.

                      Quel budget prévoir pour un investissement immobilier à Metz en 2024 ?

                      Le budget dépend du type de bien et de sa localisation. En 2024, le prix moyen au m² pour un appartement T2 est de 2 608 €, avec des pics à 3 100 € dans les quartiers centraux comme l’avenue Foch. Il est possible de réaliser un bon investissement à Metz à partir de 90 000 € pour un petit T1 à rénover.

                      Quelles sont les perspectives d’évolution du marché immobilier à Metz ?

                      La tendance du marché immobilier à Metz reste stable en 2024, avec une forte demande locative sur les petites surfaces. Grâce à sa proximité avec le Luxembourg, son attractivité touristique et son dynamisme économique, Metz offre des perspectives intéressantes de valorisation à moyen terme.

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