Catégorie : Patrimonial 5 étoiles

Patrimonial 5 étoiles. Cette notion est importante dans la recherche d’un bien. Ainsi, chez Milea Patrimoine nous identifions l’ensemble de vos objectifs. Fiscal, juridique, capitalisation, développement durable. Nous vous accompagnons pendant toute la durée de votre investissement.

Nous aurons également les critères de défiscalisation, d’emplacement et de rendement. Ainsi, nous notons chaque programme selon ces critères. Par conséquent, il y a des programmes que nous ne proposons pas. Puis, nous sélectionnons les promoteurs compétents. Notre objectif est simple. Nos clients doivent être satisfaits.

Nos conseillers sont également disponibles pour répondre à vos questions. D’abord par un audit patrimonial, sans engagement.

Déficit Foncier une demeure d’exception dans une localisation unique

Au coeur de la capitale europénne, proche des commerces , à proximité de la Grand’Place…

Dispositif Déficit Foncier

Date : 12 mai 2022

Strasbourg, 6 rue Simonis

Dispositif : Déficit Foncier – ASL

Nombre de lots encore disponibles : 29

Typologie : du T2 au T4

Prix total : à partir de 332 300 €

Quote-part travaux déductibles : jusqu’à 68 %

Livraison prévisionnelle : Fin 2024

Notation Milea Patrimoine

Emplacement:
Patrimonial:
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Emplacement Strasbourg Sainte Odile Déficit Foncier

L’opération de Strasbourg Sainte Odile Déficit Foncier est une résidence d’exception en plein coeur de ville. D’abord Strasbourg coche le maximum de case en tant qu’investissement immobilier. En effet, il s’agit d’une ville patrimoniale tournée vers l’avenir et l’écologie. Puis, le bâtiment s’intègre parfaitement à cette dynamique. En effet, ce bien est centenaire et dispose d’une cour verdoyante. Le projet prévoit la réhabilitation du bâtiment, de ses façades, toitures et menuiseries, ainsi que la création du 29 logements allant du 2 au 4 pièces. L’ensemble de ces appartements offre une vue sur un coeur d’ilot verdoyant ou sur une petite cour très calme.

Ainsi, l’opération de Déficit Foncier est un dispositif fiscal très puissant. En effet, les travaux sont déductibles à la fois de la tranche marginale d’imposition et prélèvements sociaux mais également du revenu global dans la limite de 10 700 € / an. De plus, cette opération peut s’intégrer dans un conseil global de votre situation et nous pouvons vous accompagner. Chez Milea Patrimoine nous proposons la meilleure offre immobilière dans l’ancien rénové sur l’ensemble des dispositifs fiscaux. Ainsi, vous pouvez retrouver une partie de notre offre sur notre site internet. Enfin, échanger avec nos consultants afin de choisir votre bien en avant première. Aussi, chez Milea Patrimoine nous intervenons en toute indépendance. Nous vous donnons “nos trucs et astuces“. Dans ce type d’opérations, la qualité des travaux est essentiel. Il convient de choisir les meilleurs promoteurs immobiliers. L’objectif est de s’assurer que les travaux sont réalisés dans les meilleures conditions. Vous pouvez retrouver des exemples de réhabilitations. Si vous souhaitez avoir une analyse globale de votre situation patrimoniale, contactez Cabinet Leduc & Associés.

En conclusion, l’opération de Strasbourg Sainte Odile en Déficit Foncier présente une localisation unique. Au carrefour de l’Europe. De plus, la demeure est exceptionnelle. Elle présente une cour et des jardins, offrant un environnement calme au quotidien. Certains appartements disposent de terrasses privatives. Et surtout, l’investissement est éligible au dispositif du Déficit Foncier.

Malraux opération en coeur de ville au sein de la Provence

Aix-en-Provence est une ville reconnue pour sa beauté et sa douceur de vivre. Dans cet immeuble du XXème situé en plein coeur de ville…

Dispositif Malraux

Date : 10 mai 2022

Aix-en-Provence, 59 rue d'Italie

Dispositif : Malraux – ASL

Nombre de lots encore disponibles : 5

Typologie : T2 et T2 bis

Prix total : à partir de 372 957 €

Quote-part travaux déductibles : jusqu’à 46 %

Livraison prévisionnelle : T3 2024

Notation Milea Patrimoine

Emplacement:
Patrimonial:
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Emplacement Aix-en-Provence Malraux

Aix-en-Provence est idéalement située. Entre le Lubéron, la montagne Sainte-Victoire et l’étang de Berre. Ainsi, c’est une ville rayonnante qui conjugue les délices à tous les temps. C’est une ville patrimoniale très recherchée. Ainsi, le programme Aix en provence Malraux est fait pour vous.

De plus, l’immeuble est situé en plein coeur de la vielle ville. Ainsi, la rue d’Italie est la plus ancienne de la ville. L’immeuble est très confidentiel avec ses trois étages. Il présente une élégante façade et de beaux volumes. De plus, il y a une cour permettant un puits de lumière illuminant l’escalier en tomette de terre cuite sous la verrière zénitale.

Enfin, c’est à ce bâtiment rassemblant tous les codes de l’architecture provençale que le Groupe François 1er redonne tout son éclat.

De plus, la rue d’Italie bénéficie d’un emplacement privilégié, littéralement au cœur de la ville d’Aix-en-Provence. Ainsi, on y trouve de nombreuses universités, quantité d’écoles, des marchés en tous genres et profusion de commerces. La gare est toute proche, les bus plus encore. Et le tout est entouré des splendeurs des quelques 149 Monuments Historiques et immeubles protégés ou classés que compte la cité provençale.

Sur le programme Aix en provence Malraux, l’objectif est la restauration des façades à l’image de l’héritage historique du bâtiment. En effet, vous pouvez retrouver des exemples de restaurations réalisées. Ainsi, notre métier est de trouver les meilleures opérations immobilières pour nos clients et évidemment que les travaux soient parfaitement réalisés. Nous sélectionnons les meilleurs promoteurs. Chez Milea Patrimoine nous souhaitons démocratiser l’investissement en immobilier. A la fois en donnant le bon conseil immobilier et en expliquant comment investir en immobilier ?

Enfin, si vous souhaitez connaître plus précisément la loi Malraux, cliquez ici. Ainsi, Milea Patrimoine vous accompagnera dans votre projet de défiscalisation immobilier.

Monument Historique et Déficit Foncier centre-ville Coutances

Située entre Port-Bail-sur-Mer et le Mont-Michel, faisant face aux Îles Anglo-Normandes, la ville de Coutances est un havre de paix proposant une vie agréable. L’Ancien Hôtel-Dieu, situé en centre-ville….

Dispositif Monument Historique et Déficit Foncier

Date : 10 mai 2022

Coutances, Hôtel-DIeu

Dispositif : Monument Historique et Déficit Foncier – ASL

Nombre de lots encore disponibles : 19

Typologie : du T1 au T3 Duplex

Prix total : à partir de 154 258 €

Quote-part travaux déductibles : jusqu’à 85 %

Livraison prévisionnelle : 1er semestre 2026

Notation Milea Patrimoine

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Emplacement Coutances Monument Historique et Déficit Foncier

Ainsi, le programme de Coutances en Monument Historique et en Déficit Foncier est l’ancien Hôtel Dieu de Coutances. Il est chargé d’histoire. D’abord, Coutances se distingue par la diversité de ses paysages. Ainsi, il dispose d’un littoral somptueux aux paysages champêtres apaisants. Sa cathédral est un chef-d’oeuvre du gothique normand.

Les travaux sont une composante de l’investissement en Déficit Foncier ou Monument Historique. Ainsi, chez Milea Patrimoine nous sélectionnons les meilleurs promoteurs immobiliers spécialisés dans la défiscalisation immobilière de l’immobilier ancien rénové. Vous pouvez retrouver des exemples d’opérations réalisées avec le avant/après.

Le dispositif fiscal Monument Historique permet d’obtenir un impact fiscal important avec un actif immobilier patrimonial. Il s’adresse à des profils d’investisseurs ayant une forte tranche marginale d’imposition (supérieure à 41%). De plus, l’immeuble doit être classé ou inscrit au titre des Monuments Historiques.

Le dispositif de Déficit Foncier est selon nous le dispositif le plus efficace fiscalement. Il concerne tout investisseur disposant de bénéfices fonciers d’au moins 8 000 € par an.

Par conséquent, le programme de Coutances en Monument Historique et en Déficit Foncier est peut être le bien qu’il vous faut. Ainsi, il est placé en hyper centre ville. Contactez un de nos conseillers pour trouver le meilleur placement immobilier. Ainsi, la première étape sera de réaliser un audit patrimonial gratuit. Et surtout de comprendre vos objectifs d’investissements.

Déficit Foncier Versailles Pavillon Montesqiou

Aux portes de Paris, Versailles jouit d’une renommée internationale…

Dispositif Déficit Foncier

Date : 8 avril 2022

Versailles, 91 avenue de Paris

Déficit Foncier – ASL

Nombre de lots encore disponibles : 12

Typologie : du T1 au T4

Prix total : à partir de 442 894 €

Quote-part travaux déductibles : jusqu’à 42 %

Livraison prévisionnelle : Fin 2023

Notation Milea Patrimoine

Emplacement:
Patrimonial:
Rendement:
Défiscalisation:

Emplacement Versailles Montesquiou Déficit Foncier

La programme Versailles Pavillon Montesquiou Déficit Foncier est en emplacement stratégique. Il se situe dans un des quartiers les plus prisés de Versailles. En effet, c’est un écrin de verdure niché au coeur du centre-ville. Vous pouvez retrouver les réalisations des dernières opérations, notamment à Versailles (place du marché).

Aussi, le Pavillon de Montesquiou est un écrin de verdure niché au cœur de Versailles. Il se situe dans l’Avenue de Paris rayonnant en éventail depuis la Place d’Armes, devant le Château de Versailles. Il est plus près encore des gares (20 minutes) et des commerces du quartier de Montreuil (12 minutes).

Le mécanisme de Déficit Foncier est un dispositif très efficace fiscalement. L’investissement peut concerner tout types d’immeubles. Ainsi, il n’y a pas de contraintes spécifiques. De plus, ce dispositif présente des avantages d’absence de plafonnement aux niches fiscales. Il existe un double impact fiscal sur la tranche marginale d’imposition et les prélèvements sociaux. Enfin, l’excédent du Déficit Foncier est reportable pendant les 10 ans suivantes. Milea Patrimoine présente d’autres dispositifs de défiscalisation immobilière comme la loi Malraux ou Monument Historique.

De plus, l’immeuble de Versailles Pavillon Montesquiou en Déficit Foncier est le placement patrimonial par excellence. En effet, le style architecturale néo-classiques est unique. C’est ainsi le propriétaire de la maison à la fin du XIXème siècle qui fait sa renommée, le comte Robert de Montesquiou. Il y réside et aménage la demeure en lui adjoignant un petit théâtre. Enfin, après le départ du poète, la maison est divisée, le théâtre détruit, le jardin est préservé.

Chez Milea Patrimoine nous connaissons l’ensemble des biens immobiliers commercialisé. Ainsi, prenez contact avec un de nos conseillers. Les travaux sont réalisés dans les règles de l’art par nos partenaires.

Monument Historique, Monument d’exception et fort levier fiscal

Une demeure d’exception à travers un dispositif fiscal performant …

Dispositif Monument Historique

Date : 3 mai 2021

Juilly, 7 rue Barre

Dispositif : Monument Historique – loi ASL

Nombre de lots encore disponibles : 24

Typologie : du T1 au T4 duplex

Prix total : à partir de 158 350 €

Quote-part travaux :  61 %

Livraison prévisionnelle : Décembre 2024

Notation Milea Patrimoine

Emplacement:
Patrimonial:
Rendement:
Défiscalisation:

Emplacement

Juilly pensionnat Monument Historique

Milea Patrimoine vous présente cet incroyable monument Historique. Il est situé aux portes de Paris. Il s’agit de l’académie royale du XVIIème siècle. Ainsi, le programme Juilly pensionnat monument historique devrait vous séduire.

Il s’agit d’un investissement locatif pérenne. En effet, la demande locative au sein de ce territoire est importante face à une offre rare. En plus, cet investissement bénéficie d’un investissement de défiscalisation immobilier important. Ainsi, le dispositif Monument Historique vous permettra de baisser considérable vos revenus imposables. De plus, les travaux seront déductibles à hauteur de vos tranches marginales d’imposition. En effet, c’est le dispositif le plus efficace fiscalement.

Vous souhaitez connaître les avantages de chaque dispositif. Loi Malraux, Monument Historique, Déficit Foncier ou Pinel. Vous êtes au bon endroit. Nous vous accompagnerons pour trouver le meilleur placement immobilier qui vous convient. Dans un premier temps, nous réaliserons un audit patrimonial gratuit. Ainsi, il sera réalisé en toute transparence.

Milea Patrimoine est votre partenaire idéal. Nous vous expliquerons comment investir en immobilier ? Ainsi, nous sélectionnons les meilleurs promoteurs immobiliers. Vous souhaitez un programme immobilier particulier. Toute l’offre n’est pas disponible sur notre site. Contactez-nous pour en savoir plus. Nous pourrons vous accompagner dans votre optimisation fiscale immobilier.

Juilly pensionnat monument historique est un très beau programme. La localisation est idéale. En effet, la commune est située entre deux bassins dynamiques. C’est bien le calme et la sérénité aux portes de Paris au sein d’un environnement verdoyant.

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