Catégorie : Emplacement 5 étoiles

Emplacement 5 étoiles. Nous identifions 3 autres critères pour sélectionner son bien. Tout d’abord,  la défiscalisation. Puis, il y a le patrimonial et enfin le rendement. l’emplacement est un critère important pour sélectionner son opération de défiscalisation immobilier. Ainsi, Milea Patrimoine vous accompagne pour déterminer vos objectifs.

Milea Patrimoine est la marketplace parfaite. Ainsi, nous sélectionnons à la fois les meilleurs promoteurs mais également les meilleures opérations. Par conséquent, le client est serein. Vous n’avez pas à vous souciez de la réalisation des travaux ou des réserves. On s’occupe de tout.

L’emplacement permet de créer de la valeur à moyen terme.

Nice Malraux Maison Fustaria

Lancement 2023, situation exceptionnelle dans une ville très recherchée. En plein SPR dans le quartier prisé du “vieux Nice”. C’est une des très belle opération à venir …

Nice, 5 rue du Pont Vieux

Dispositif Malraux

Date : 2 février 2023

Nombre de lots encore disponibles :  7

Typologie : du studio au T2

Prix total : à partir de 365 000 €

Quote-part travaux déductibles : 60 %

Livraison prévisionnelle : septembre 2025

Notation Milea Patrimoine

Emplacement:
Patrimonial:
Rendement:
Défiscalisation:

Nous considérons l’opération de Nice Malraux Maison Fustaria comme une opportunité 2023. En effet, c’est une opération rare. D’abord, Nice est la capitale de la côte d’Azur. Cette métropole régionale dispose d’un centre économique, touristique et culturel important. Ainsi, Nice a été labellisée “ville d’Art et d’Histoire” et abrite un patrimoine d’exception. L’opération est située en plein coeur du vieux Nice. Ainsi, c’est l’ancienne ville historique. On y retrouve de nombreux commerces et monuments comme l’Opéra, le théâtre ou encore la chapelle de la miséricorde.

Emplacement Nice Malraux Maison Fustaria

Le programme immobilier Nice Malraux Maison Fustaria est réhabilité par Histoire & Patrimoine. Il s’agit d’un partenaire de confiance de Milea Patrimoine. En effet, nous avons travaillé sur de nombreuses réhabilitations qui ont été systématiquement très bien réalisées. Ainsi, nous sélectionnons les opérations selon des critères précis.

Pour l’opération de Nice nous avons identifié les avantages suivants :

  • situation au sein d’une ville très recherchée et dynamique ;
  • au sein du Site Patrimonial Remarquable de Nice dans le quartier très prisé du Vieux Nice ;
  • immeuble confidentiel de 10 lots dans une ruelle typique de Nice ;
  • un savoir-faire du promoteur ;

Dispositif fiscal Nice Malraux Maison Fustaria

Enfin, le dernier avantage et pas des moindres est de pouvoir diminuer vos impôts. En effet, le premier objectif est de réaliser une opération patrimoniale en investissement dans un bien immobilier en plein coeur de ville. Toutefois, l’opération deviendra encore plus rentable grâce au dispositif fiscal de la loi Malraux. Ainsi, 30% du montant des travaux viendront en réduction d’impôts sur une période maximum de 6 ans. Par conséquent, cette opération est à saisir.

Chez Milea nous vous proposons en 2023 une autre opération sur Nice sous le dispositif fiscal de Déficit Foncier situé dans l’arrière pays Niçois : Les Terrasses du Mont.

Strasbourg Building Loi Malraux

En plein coeur de la capitale européenne, édifice remarquable phare du centre-ville. Des appartements lumineux, disposant pour la grande majorité de balcons. Investissement patrimonial à ne pas louper …

Lancement à venir 2024 !
Strasbourg, 6,8,10 rue Franc-Bourgeois

Dispositif Malraux

Date : 2 février 2024

Nombre de lots encore disponibles :  62

Typologie : du studio au T4

Prix total : à partir de 335 000 €

Quote-part travaux déductibles : 56 %

Livraison prévisionnelle : septembre 2026

Notation Milea Patrimoine

Emplacement:
Patrimonial:
Rendement:
Défiscalisation:

Strasbourg est la capitale européenne, parfaitement située, à 1h45 de Paris et 50 minutes de Metz en train et 2h de Stuttgart en voiture. Ainsi, c’est la première commune du Grand-Est et la 7ème ville de France en terme de population. De plus, la ville coche de nombreux avantages pour investir. Ainsi, c’est une ville étudiante et touristique. Elle est connue pour sa Cathédrale, ses nombreux musées, son centre-ville, son marché de Noël ou encore ses maisons à colombages. Elle bénéficie également d’une double culture franco-germanique qui en fait une carte postale pour ses 4 millions de visiteurs annuels et un lieu de vie idéal pour ceux qui s’y installent.

Emplacement Strasbourg Building Loi Malraux

Le Strasbourg Building sous le dispositif de la loi Malraux est emblématique de la ville. Ainsi, il date de 1928 et se situe au coeur de l’artère centrale. Cet édifice a été construit par la société des pétroles. Ainsi, ou y trouve des traces historiques à l’intérieur. Cette opération est réalisé par un de nos partenaires, spécialiste de la réhabilitation, Histoire & Patrimoine. Chez Milea, nous sélectionnons à la fois les acteurs mais également les opérations.

L’opération Strasbourg Building loi Malraux coche la case d’un investissement immobilier patrimonial parfait :

  • métropole dynamique et capitale européenne ;
  • monument emblématique
  • secteur sauvegardé en coeur de centre-ville ;

Dispositif fiscal Strasbourg Building Loi Malraux

Pour terminer, cet investissement permet de fortement baisser votre fiscalité. En plus, la réduction sera la même pour chaque investisseur. A savoir que 30% du montant des travaux viendront en réduction du montant de votre impôt et cela sur 6 ans maximum.

Ainsi, cette opération vous séduira certainement par son caractère exceptionnel. Vous pouvez retrouvez nos dernières réalisations.

Malraux Lille Centre

Demeure d’exception avec des appartements traversants, et en prime un emplacement idéal …

Lille, 16 rue Négrier

Dispositif Malraux

Date : 31 janvier 2023

Dispositif : Malraux

Nombre de lots encore disponibles :  22

Typologie : du studio au T4

Prix total : à partir de 305 000 €

Quote-part travaux déductibles : 67%

Livraison prévisionnelle : septembre 2025

Notation Milea Patrimoine

Emplacement:
Patrimonial:
Rendement:
Défiscalisation:

Lille est la ville patrimoniale par excellence. Ainsi, c’est une grande métropole régionale, dynamique. Elle relie la capitale en 1h et Bruxelles en 45 minutes. On l’a considère comme une capitale économique et culturelle. C’est la deuxième agglomération par sa densité en France. Chez Milea Patrimoine nous aimons cette ville également en raison de l’importance étudiante. Lille caractérise ainsi l’avenir.

Emplacement Pavillon de l'etoile Malraux Lille centre

Le Pavillon de L’étoile est le bâtiment qui sera réhabilité. Il est situé en plein coeur de ville. Ainsi, cette opération en Malraux au sein de la métropole de Lille Centre est une opportunité. Le bien se situe proche de la Citadelle Vauban et des ruelles du Vieux-Lille. De plus, le bâtiment se compose :

  • de codes architecturaux hérités de la période classique ;
  • d’une façade en pierre de taille ;
  • de large fenêtre ;
  • d’un balcon en ferronnerie d’époque ;
  • ainsi que d’un magnifique porche donnant sur la cour intérieur.

Enfin, ce bâtiment a vu le jour en 1866.

Dispositif fiscal Malraux efficace sur le programme de Lille Centre

Cette opération est éligible au dispositif Malraux et se place en plein coeur de Lille Centre. Ainsi, cet investissement 2023 est une pépite. En raison de son emplacement privilégié, en plein coeur d’un quartier sauvegardé, l’investisseur prétendra au dispositif fiscal de la loi Malraux. Il s’agit d’une zone protégée qui permet à la fois d’être placé en hyper-centre et également de bénéficier d’une réduction d’impôts de 30% sur le montant des travaux. En 2023, l’intérêt est qu’il s’agit d’une opération clef en main avec des travaux sur les parties parties privatives et les communs. Ainsi, il s’agit d’un parfait investissement immobilier.

Vous souhaitez en savoir plus, contactez un conseiller.

Malraux Magasins réunis Troyes – situation prime

Nouvelle opération 2023 en Malraux en plein coeur de Troyes. Opération inédite à ne pas louper…

Troyes, 5 rue de la République

Dispositif Malraux

Date : 21 janvier 2023

Dispositif : Malraux

Nombre de lots encore disponibles :  79

Typologie : du studio au T5

Prix total : à partir de 178 000 €

Quote-part travaux déductibles : 85%

Livraison prévisionnelle : septembre 2025

Notation Milea Patrimoine

Emplacement:
Patrimonial:
Rendement:
Défiscalisation:

L’opération des magasins réunis à Troyes est une opération incontournable en 2023. En effet, l’immeuble a une histoire qui va se poursuivre. Datant du 19ème siècle, il a été construit en plein centre-ville proche de la mairie. Le projet de restructuration revisite totalement le lieu. En effet, il y aura en bas de l’édifice des commerces et sur la partie haute un espace hôtelière, étudiante et des lieux d’habitations. Enfin au “rooftop”, il y aura une zone de restauration et un espace de coworking. Par conséquent, ce nouveau lieu de destination, permettra à la fois de vivre d’habiter, de travailler et se divertir.

Emplacement Malraux magasins réunis Troyes

Il s’agit bien d’une demeure d’exception. Milea Patrimoine est la marketplace de l’immobilier ancien rénvové. Nous sélectionnons à la fois les meilleurs acteurs du marché mais également les opérations les plus pertinentes. C’est pourquoi nous avons sélectionné le programme Malraux Magasins réunis Troyes, notamment en raison du cachet. En effet, c’est un édifice remarquable phare du centre-ville de Troyes. Les appartements seront ainsi avec de grandes hauteurs sous plafonds.

Troyes répond aux critères de la métropole régionale notamment grâce à sa situation géographique privilégiée. Troyes à seulement 1h30 en TGV de Paris et 2h30 de Dijon. Le bien est situé dans le secteur sauvegardé de la ville. Il est parfaitement situé, au pieds des transports. Enfin, Troyes fait partie des 10 villes dans lesquelles il fait bon d’entreprendre.

Nous proposons deux autres opérations sur Troyes. Une en loi Malraux : Bonneterie et une sous le dispositif de Monument Historique : Les 3 Arches.

Par conséquent, l’opération Malraux des magasins réunis de Troyes vous intéresse ? C’est très simple, contactez un de nos conseillers.

La Flèche Couvent Visitation

L’opération de La Flèche du Couvent Visitation est en plein coeur de ville dans une zone en manque d’offre locative. La quote-part travaux est très importante…

La Flèche, Rue Henri Dunant
Couvent de la Visitation

Dispositif Monument Historique

Date : 4 février 2023

Nombre de lots encore disponibles :  65

Typologie : du studio au T4

Prix total : à partir de 153 000 €

Quote-part travaux déductibles : 98 %

Livraison prévisionnelle : septembre 2025

Notation Milea Patrimoine

Emplacement:
Patrimonial:
Rendement:
Défiscalisation:

La Flèche est une zone touristique de la Vallée du Loir. Il s’agit d’une petite ville de 16 000 habitants. Elle est au carrefour de plusieurs métropoles régionales. En effet, elle se situe à 45 minutes en train et en voiture du Mans, de 45 minutes d’Angers et 1h10 de Tours. De plus, l’offre locative sur la région est faible. Ainsi, il existe un vrai potentiel d’investissement immobilier. Aussi, le très réputé zoo de La Flèche se situe à 10 min du centre-ville. Ainsi, le monastère de la Visitation est un bâtiment du 17ème siècle. La Flèche est reconnue pour sa qualité de vie grâce notamment à son environnement et l’accessibilité des sports et loisirs.

Emplacement La Flèche Couvent Visitation

Le programme de la Flèche Couvent de la Visitation présente 65 logements qui seront complètement réhabilités. Ainsi, l’opération se situe dans une zone en manque d’offre locative. Cela rend l’opération rentable. De plus, le couvent est en plein centre-ville. Cette réhabilitation sera réalisée dans les règles de l’Art par un de nos partenaires, Histoire & Patrimoine. En effet, il s’agit d’un acteur incontournable de la rénovation de l’immobilier ancien.

Chez Milea Patrimoine nous sélectionnons également chaque opération, le couvent de la visitation a été sélectionné pour les principales raisons :

  • en plein coeur de ville ;
  • architecture unique ;
  • zone avec une tension locative importante ;
  • présence de Parking ;
  • appartements ouverts sur des espaces verts privatifs

Dispositif fiscal La Flèche Couvent Visitation

Pour terminer, l’avantage fiscal est également à prendre en compte dans le choix d’investissement. Grâce à la quote-part travaux, vous pourrez à la fois baisser vos impôts et acquérir de l’immobilier patrimonial. Le dispositif applicable est le Monument Historique. Ainsi, les travaux de l’opération seront déductibles de vos revenus. Dans l’opération de La Flèche Couvent de la Visitation, il s’agit de 98%.

Grenoble Maison Gavin Déficit Foncier

Petite résidence de 16 lots avec de belles superficies. Le bien est en hypercentre de Grenoble. Et le dispositif est très performant …

Grenoble, 3 passage du Palais de Justice

Dispositif Déficit Foncier

Date : 1 février 2023

Nombre de lots encore disponibles :  16

Typologie : du studio au T5

Prix total : à partir de 161 250 €

Quote-part travaux déductibles : 78%

Livraison prévisionnelle : septembre 2025

Notation Milea Patrimoine

Emplacement:
Patrimonial:
Rendement:
Défiscalisation:

Grenoble est une ville patrimoniale par excellence. En effet, en 2017, elle a reçu le label “villle d’art et d’histoire” par le ministère de la Culture. De plus, elle se situe au coeur du massif alpin dans un environnement naturel et préservé. Dans ce contexte, les investisseurs affectionnent Grenoble pour son cadre de vie, surtout après la période COVID. De plus, elle est placée au carrefour de la France (3h de Paris), de la Suisse (2h de Genève) et de l’Italie. Enfin, Grenoble dispose de pôle économique dynamique à l’image de l’industrie technologique. On peut citer Apple, Huawei, Spartoo ou encore Atos qui ont des centres de recherche. Ainsi, l’opération Grenoble Gavin Déficit Foncier est pour vous.

Emplacement Grenoble Maison Gavin Déficit Foncier

A Grenoble, la maison de Gavin en Déficit Foncier a été construite en 1841. Ainsi, elle fait partie du paysage historique de la ville. Chez Milea Patrimoine nous avons sélectionné cette opération pour les raisons suivantes :

  • emplacement idéal en plein coeur du centre ville d’une métropole régionale ;
  • taux de travaux de 78% ;
  • opération privilégiée avec seulement 16 logements ;
  • superficies agréables à vivre ;
  • vues sur le jardin de ville et place des Gordes ;

Dispositif fiscal Grenoble Maison Gavin Déficit Foncier

Par conséquent, cette opération présente de nombreux avantages cités. En plus, il faut ajouter l’effet fiscal lié à la loi de Déficit Foncier. En effet, ce dispositif permet de rendre le bien très rentable. Il sera refait à neuf aussi bien sur les parties privatives mais également les communs. Et cela créera de la valeur à moyen terme. Nos équipes sont là pour vous accompagner. Ainsi, nous sélectionnons les meilleurs partenaires mais également les meilleurs programmes. Par exemple, regardez nos dernières réalisations.

Avignon Vernet Loi Malraux

Au centre de la cité des Papes, ce bâtiment présente une cour arborée. Certains appartements disposeront de terrasses. Opération patrimoniale par excellence à saisir en 2023…

Avignon, 77-81 rue Joseph Vernet

Dispositif Malraux

Date : 3 février 2023

Nombre de lots encore disponibles :  39

Typologie : du studio au T4

Prix total : à partir de 250 000 €

Quote-part travaux déductibles : 68 %

Livraison prévisionnelle : septembre 2025

Notation Milea Patrimoine

Emplacement:
Patrimonial:
Rendement:
Défiscalisation:

La cité des Papes est un site historique très visité. Ainsi, la communauté d’agglomération du Grand Avignon est le principal pôle économique de la région. Elle est classée au Patrimoine Mondial de l’UNESCO depuis 1985. Elle attire plus de 500 000 visiteurs par an. Ils viennent visiter le palais des papes, le pont d’Avignon et participent au festival d’Avignon. De plus, la ville bénéficie d’un maillage intéressant de transports. En effet, elle se situe à 50 minutes de Marseille, 1h de Lyon et 2h50 de Paris en train. Enfin, il y a un dynamisme économique avec 87 000 emplois, 7 000 étudiants et 30 000 entreprises. Ainsi, Avignon Vernet en Loi Malraux est une opportunité 2023.

Emplacement Avignon Vernet Loi Malraux

L’immeuble est placé dans l’un des quartiers les plus recherchés d’Avignon. Le programme Avignon Vernet Loi Malraux est un bâtiment d’une ancienne banque. Il dispose d’un jardin privatif et plusieurs biens disposent de terrasses. A l’intérieur, il y a des éléments architecturaux remarquables comme le parquet, les cheminées, les moulures, de belles hauteurs sous plafond ou encore de très belles parties communes.

Milea Patrimoine vous propose cet actif après une sélection intense. D’abord, le promoteur est de qualité puis ce bien présente des caractéristiques exceptionnelles permettant de réaliser un bon investissement immobilier patrimonial :

  • ville dynamique et recherchée ;
  • un édifice très bien placé et présentant un cachet ;
  • une cour arborée en plein coeur d’Avignon ;

Dispositif fiscal Avignon Vernet Loi Malraux

Cette opération présente un avantage complémentaire à de l’immobilier ancien. D’abord, la réhabilitation a lieu sur les parties privatives mais également sur les communs. Ainsi, cela permet de respecter les nouvelles normes énergétiques.

Puis, la création de valeur proviendra également de la réduction d’impôts car le projet s’intègre parfaitement à la Loi Malraux. Ainsi, avec le programme Avignon Vernet Loi Malraux vous réalisez un investissement patrimonial et en plus vous obtenez un investissement rentable.

Nîmes Mithras Loi Malraux

Sortie en 2023, l’opération à Nîmes se situe en coeur de ville, proche des arènes. La réhabilitation concerne 21 lots. Adresse prisée d’un bien d’exception, à saisir …

Nîmes, 7 rue Régale

Dispositif Malraux

Date : 3 février 2023

Nombre de lots encore disponibles :  21

Typologie : du studio au T3

Prix total : à partir de 169 000 €

Quote-part travaux déductibles : 75 %

Livraison prévisionnelle : septembre 2025

Notation Milea Patrimoine

Emplacement:
Patrimonial:
Rendement:
Défiscalisation:

La métropole Nîmoise est reconnue pour son industrie du tourisme et également son secteur industriel porteur. Ainsi, cette ville dispose d’une histoire importante. En effet, Nîmes fut l’une des plus importantes colonies du monde romain. Notamment en raison de son implantation géographique. Nîmes reliait Rome à l’Espagne. L’apogée date de l’Empereur Auguste avec les célèbrent monuments romains de la ville : les arènes de Nîmes, la maison Carré ou encore le pont du Gard. Ces monuments figurent parmi les plus beaux et les mieux conservés de l’ancien empire. Aujourd’hui, Nîmes est recherchée par les investisseurs pour son dynamisme (15 000 entreprises), la disponibilité des transports (Marseille à 1h10, Lyon à 1h20 et Paris à 3h en train) et son caractère historique.

Emplacement Nîmes Mithras Loi Malraux

Le programme de Nîmes Carré Mithras en Loi Malraux présente un caractère patrimonial. Ainsi, Il se compose d’un immeuble sur rue et sur cour. Les appartements seront directement accessibles par le porche. Histoire & Patrimoine réhabilite ce programme hors des deux commerces du rez-de-chaussées et l’hôtel présent sur la même parcelle.

Chez Milea Patrimoine, nous sélectionnons l’ensemble des biens proposés. Ainsi, ils doivent correspondre à des critères spécifiques. Retrouvez nos réalisations pour voir l’impact des travaux sur le bien.

Votre investissement sur le programme de Nîmes correspond à un investissement patrimonial, en effet :

  • ville historique dynamique sur le plan culturel et touristique ;
  • adresse prisée car ville fermée avec l’écusson et une offre limitée ;
  • à proximité immédiate des commerces ;
  • un bien patrimonial d’exception ;

Dispositif fiscal Nîmes Mithras Loi Malraux

Enfin, l’avantage fiscal est à prendre en compte et permettra de créer de la rentabilité sur le bien immobilier. En effet, le programme de Nîmes Mithras Loi Malraux permet de réduire 30% des travaux du montant de vos impôts et cela pendant maximum 6 ans.

Nice Falicon Déficit Foncier

Sortie à venir en 2023 en Déficit Foncier. Il s’agit d’un édifice remarquable en surplomb de Nice situé dans un village typique de l’arrière pays …

Nice (Falicon), 118 route du Mont Chauve

Dispositif Déficit Foncier

Date : 2 février 2023

Nombre de lots encore disponibles :  16

Typologie : du studio au T3 duplex

Prix total : à partir de 265 000 €

Quote-part travaux déductibles : 60 %

Livraison prévisionnelle : septembre 2025

Notation Milea Patrimoine

Emplacement:
Patrimonial:
Rendement:
Défiscalisation:

L’opération de Nice Falicon Déficit Foncier Les Terrasses du Mont est superbe. D’abord, Nice est très recherchée en raison de son dynamisme économique. Elle est ainsi au centre de la côte d’Azur. De plus, elle bénéficie à la fois de l’attrait touristique et de l’arrivée d’infrastructure. Ainsi, cela attire l’innovation. Au niveau culturel, Nice dispose du label de ville d’Art. De plus, elle est candidate pour intégrer la prestigieuse liste du Patrimoine Mondial de l’UNESCO.  En termes géographiques Nice présente également de nombreux avantages : 2h30 de Marseille, 40 min de Cannes ou encore 1h30 de Paris en avion.

Emplacement Nice Falicon Déficit Foncier

Les Terrasses du Mont est situé à Nice / Falcon. Ainsi, c’est un bâtiment mixte avec des logements au dernier étage. Il s’agit d’une ancienne menuiserie dans les étages inférieurs. L’environnement est très apaisant avec une vue dégagée. L’investisseur recherchera le mixte campagne et proximité immédiate de la ville.

Comme pour chaque opération, le comité de Milea sélectionne des biens en identifiant les raisons du choix. Pour l’opération de Nice, il en ressort :

  • la proximité immédiate d’une des villes les plus recherchées de France ;
  • un cadre de vie idéal renforcé par la période COVID ;
  • une forte demande locative ;
  • le cachet d’un édifice remarquable en surplomb de Nice ;
  • la situation privilégiée dans un village typique de l’arrière pays niçois.

Dispositif fiscal Nice Falicon Déficit Foncier

Le dernier avantage important de cette belle opération est la réduction d’impôts. Ainsi, l’investisseur du programme Nice Falicon en Déficit Foncier pourra prétendre à déduire de ces revenus fonciers les travaux sur 10 ans maximum. Par conséquent, l’avantage fiscal se mesurera par la tranche marginale et les prélèvements sociaux. Le mieux est de contacter un de nos conseillers pour réaliser une simulation.

Nous avons sélectionné un autre bien sur Nice en plein coeur de ville dans le quartier du “vieux Nice” sous la loi Malraux : Nice Malraux Maison Fustaria.

Troyes Loi Malraux Bonneterie

Au coeur du centre-ville de Troyes, cadre de vie agréable, résidence de petites tailles. Charme d’un bâtiment à pans de bois…

Troyes, 14 rue Colbert

Dispositif Malraux

Date : 1 février 2023

Nombre de lots encore disponibles :  7

Typologie : du T2 au T3

Prix total : à partir de 252 000 €

Quote-part travaux déductibles : 87 %

Livraison prévisionnelle : septembre 2025

Notation Milea Patrimoine

Emplacement:
Patrimonial:
Rendement:
Défiscalisation:

Troyes est une métropole régionale présentant des caractéristiques intéressantes. En effet, elle se situe à 1h40 de Paris ou encore à 1h de Lyon. De plus, il s’agit d’une ville dynamique. C’est la 8ème ville Française ou il fait bon entreprendre. Enfin, c’est également une métropole étudiante. Chez Milea Patrimoine c’est un critère important de sélection des actifs ou investir.

Emplacement Troyes Loi Malraux Bonneterie

L’opération de Troyes Loi Malraux Bonneterie s’inscrit dans un vaste projet de réhabilitation d’un de nos partenaires privilégiés, Histoire & Patrimoine. En effet, c’est une nouvelle histoire pour le programme de la “Bonneterie”. Le projet prévoit la réhabilitation de 7 appartements allant du 2 au 3 pièces. Ainsi, la rénovation aura lieu sur les façades, toitures et menuiserie.

Milea Patrimoine a sélectionné cet actif pour les raisons suivantes :

  • situation au coeur de centre-ville d’un territoire dynamique et en croissance ;
  • vue magnifique sur le jardin Léon et André-Boisseau ;
  • environnement calme ;
  • un nombre de lots limités procurant un caractère confidentiel à l’opération de Troyes Loi Malraux Bonneterie.

Dispositif fiscal Troyes Loi Malraux Bonneterie

Enfin, le programme de Troyes en Loi Malraux Bonneterie permet de bénéficier d’un cadre fiscal intéressant. Ainsi, selon Milea Patrimoine, ce dispositif présente des avantages à l’immobilier neuf. Grâce à la réduction d’impôts de 30% du montant des travaux, l’opération est rentable et présente des risques limités. Ainsi, la quote-part travaux de 87% est bénéfique à l’opération. En plus de cela, les travaux sont réalisés à la fois sur les parties privatives et communs. Cela permettra de traverser les prochaines décennies sans travaux important. Cela procure donc un avantage supplémentaire surtout dans le contexte d’inflation actuel.

Chez Milea Patrimoine nous vous proposons deux autres projets sur Troyes : Les Magasins Réunis en loi Malraux et Les 3 Arches sous le dispositif Monument Historique.

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