Catégorie : Etat

Etat défiscalisation. Milea Patrimoine dépend de la CNCGP. Ainsi, nous disposons de toutes les accréditations pour commercialiser nos biens immobiliers. La classe d’actifs d’immobilier ancien rénové est très recherchée. En effet, nous recommandons les dispositifs fiscaux loi Malraux, Monuments Historiques et Déficit Foncier. Nous sélectionnons à la fois les meilleurs promoteurs mais également les meilleures opérations.

De plus, l’immobilier ancien permet d’acquérir un actif d’exception qui grâce à la loi Malraux est dans une zone géographique sous tension.

Chez Milea Patrimoine nous accompagnons nos clients pour déterminer comment investir en immobilier ? Cela passe par un premier rendez-vous afin de comprendre vos objectifs. En effet, nous distinguons les horizons de temps entre court, moyen et long terme. Ainsi, il peut s’agir d’objectifs de retraite, de revenus immédiats ou à terme, de capitalisation, de transmission. A partir du résultat, nous déterminons les meilleures solutions.

Nîmes Mithras Loi Malraux

Sortie en 2023, l’opération à Nîmes se situe en coeur de ville, proche des arènes. La réhabilitation concerne 21 lots. Adresse prisée d’un bien d’exception, à saisir …

Nîmes, 7 rue Régale

Dispositif Malraux

Date : 3 février 2023

Nombre de lots encore disponibles :  21

Typologie : du studio au T3

Prix total : à partir de 169 000 €

Quote-part travaux déductibles : 75 %

Livraison prévisionnelle : septembre 2025

Notation Milea Patrimoine

Emplacement:
Patrimonial:
Rendement:
Défiscalisation:

La métropole Nîmoise est reconnue pour son industrie du tourisme et également son secteur industriel porteur. Ainsi, cette ville dispose d’une histoire importante. En effet, Nîmes fut l’une des plus importantes colonies du monde romain. Notamment en raison de son implantation géographique. Nîmes reliait Rome à l’Espagne. L’apogée date de l’Empereur Auguste avec les célèbrent monuments romains de la ville : les arènes de Nîmes, la maison Carré ou encore le pont du Gard. Ces monuments figurent parmi les plus beaux et les mieux conservés de l’ancien empire. Aujourd’hui, Nîmes est recherchée par les investisseurs pour son dynamisme (15 000 entreprises), la disponibilité des transports (Marseille à 1h10, Lyon à 1h20 et Paris à 3h en train) et son caractère historique.

Emplacement Nîmes Mithras Loi Malraux

Le programme de Nîmes Carré Mithras en Loi Malraux présente un caractère patrimonial. Ainsi, Il se compose d’un immeuble sur rue et sur cour. Les appartements seront directement accessibles par le porche. Histoire & Patrimoine réhabilite ce programme hors des deux commerces du rez-de-chaussées et l’hôtel présent sur la même parcelle.

Chez Milea Patrimoine, nous sélectionnons l’ensemble des biens proposés. Ainsi, ils doivent correspondre à des critères spécifiques. Retrouvez nos réalisations pour voir l’impact des travaux sur le bien.

Votre investissement sur le programme de Nîmes correspond à un investissement patrimonial, en effet :

  • ville historique dynamique sur le plan culturel et touristique ;
  • adresse prisée car ville fermée avec l’écusson et une offre limitée ;
  • à proximité immédiate des commerces ;
  • un bien patrimonial d’exception ;

Dispositif fiscal Nîmes Mithras Loi Malraux

Enfin, l’avantage fiscal est à prendre en compte et permettra de créer de la rentabilité sur le bien immobilier. En effet, le programme de Nîmes Mithras Loi Malraux permet de réduire 30% des travaux du montant de vos impôts et cela pendant maximum 6 ans.

Niort Caserne Déficit Foncier

Projet de réhabilitation d’une ancienne caserne au sein de Niort, ville dynamique. Au coeur du parc naturel du Marais Poitevin…

Niort, 61 rue des Sablières
L'Abbaye des Bénédictins

Dispositif Déficit Foncier

Nombre de lots encore disponibles :  48

Typologie : du studio au T3

Prix total : à partir de 184 000 €

Quote-part travaux déductibles : 89 %

Livraison prévisionnelle : septembre 2025

Notation Milea Patrimoine

Emplacement:
Patrimonial:
Rendement:
Défiscalisation:

Niort est une ville dynamique de la région Nouvelle-Aquitaine. Ainsi, elle est en développement. Elle séduit chaque année de nouveaux habitants et des millions de touristes. De plus, la région agit pour le développement des petites et moyennes entreprises porteuses d’innovation et présentes à l’international. La ville protège son patrimoine. En effet, 23 édifices sont inscrits à l’inventaire des Monuments Historiques.

Emplacement Niort Caserne Déficit Foncier

Le projet de réhabilitation sera réalisé par Histoire & patrimoine, un partenaire de confiance de Milea. Il concernera 4 bâtiments de la caserne. De plus, certains appartements disposeront de balcon et de jardins privatifs pour les rez-de-chaussée.

Le programme de Niort Caserne Largeau en Déficit Foncier est bien situé. Ainsi, vous êtes à 2h de Paris, 1h de la Rochelle, 1h de Poitiers en train. De plus, Niort est la capitale des mutuelles en France. En plus, chez Milea Patrimoine nous considérons cet investissement comme étant de qualité pour les raisons suivantes :

  • ville en croissance et dynamique grâce à son pôle innovation ;
  • situation privilégié : 1h des plages en voiture ;
  • au coeur du parc naturel du Marais Poitevin ;
  • budget maîtrisé ;

Dispositif fiscal Niort Caserne Déficit Foncier

Enfin, les appartements de l’opération de Niort de la caserne Largeau en Déficit Foncier présente un avantage fiscal considérable. En effet, vous pourrez réduire le montant des travaux de vos revenus fonciers et deux fois 10 700 € supplémentaires sur vos revenus globaux. Cela exceptionnellement pendant 3 ans. Sachant que la quote-part travaux de l’opération sera de 89%.

Bref, vous souhaitez réaliser un investissement patrimonial avec une réhabilitation totale des parties privatives et des communs. Contactez-nous. Le premier rendez-vous est informel, sans engagement. Ainsi, nous établirons vos objectifs.

Hautmont Abbaye Monument Historique

Le programme de L’Abbaye des Bénédictins s’intègre dans une zone dynamique et en renouveau. Le programme est idéalement placé. Appartements lumineux.

Hautemont, 22 boulevard de l'Écluse
L'Abbaye des Bénédictins

Dispositif Monument Historique

Date : 2 février 2023

Nombre de lots encore disponibles :  43

Typologie : du studio au T3

Prix total : à partir de 147 000 €

Quote-part travaux déductibles : 99 %

Livraison prévisionnelle : septembre 2025

Notation Milea Patrimoine

Emplacement:
Patrimonial:
Rendement:
Défiscalisation:

Situé dans la région des Hauts-de-France, Hautmont est une ville de 16 000 habitants. Elle est à proximité, en train de Maubeuge (14 minutes), Valenciennes (50 minutes) ou encore Paris (1h). De plus, vous pouvez rejoindre Lille en voiture en 1 heure. Nous sommes ici proche de la frontière Belges. La région est en cours de modernisation. Ainsi, en 2013, le port de plaisance a été inauguré. Vous pouvez retrouvez d’autres réalisations afin de voir le changement concret d’un bien réhabilité.

Emplacement Hautmont Abbaye Monument Historique

Le programme Hautmont de l’Abbaye des Bénédictins en Monument Historique est un véritable édifice historique de la région. En effet, il date de 1025, puis a été reconstruit 18ème siècle. Puis en 1791, l’Abbaye a été démembrées. Ainsi, les bâtiments d’honneur et de la basse cour furent réutilisés.

Chez Milea Patrimoine, nous avons sélectionné cette opération pour les raisons suivantes :

  • zone dynamique et en renouveau ;
  • coeur de ville d’Hautmont ;
  • appartements lumineux au bord de la Sambre ;

Dispositif fiscal Hautmont Abbaye Monument Historique

Enfin, un dernier avantage sera le dispositif fiscal de l’opération. Ainsi, l’opération Hautmont de l’Abbaye des Bénédictins en Monument Historique permet de baisser considérablement vos impôts. En effet, ce dispositif sera d’autant plus efficace que vous êtes fortement imposé. Ce type d’opération s’adresse aux contribuables avec une tranche marginale d’imposition d’au moins 41% et ou avec des revenus exceptionnels. Ainsi, vous augmentez la rentabilité de l’opération. Et surtout, vous constituez un patrimoine immobilier d’exception.

Enfin, le mieux est de prendre rendez-vous avec un de nos conseillers pour faire le point à travers un audit patrimonial gratuit, en physique ou visio ! En effet, parlez à un expert pour un conseil immobilier pertinent !

Nice Falicon Déficit Foncier

Sortie à venir en 2023 en Déficit Foncier. Il s’agit d’un édifice remarquable en surplomb de Nice situé dans un village typique de l’arrière pays …

Nice (Falicon), 118 route du Mont Chauve

Dispositif Déficit Foncier

Date : 2 février 2023

Nombre de lots encore disponibles :  16

Typologie : du studio au T3 duplex

Prix total : à partir de 265 000 €

Quote-part travaux déductibles : 60 %

Livraison prévisionnelle : septembre 2025

Notation Milea Patrimoine

Emplacement:
Patrimonial:
Rendement:
Défiscalisation:

L’opération de Nice Falicon Déficit Foncier Les Terrasses du Mont est superbe. D’abord, Nice est très recherchée en raison de son dynamisme économique. Elle est ainsi au centre de la côte d’Azur. De plus, elle bénéficie à la fois de l’attrait touristique et de l’arrivée d’infrastructure. Ainsi, cela attire l’innovation. Au niveau culturel, Nice dispose du label de ville d’Art. De plus, elle est candidate pour intégrer la prestigieuse liste du Patrimoine Mondial de l’UNESCO.  En termes géographiques Nice présente également de nombreux avantages : 2h30 de Marseille, 40 min de Cannes ou encore 1h30 de Paris en avion.

Emplacement Nice Falicon Déficit Foncier

Les Terrasses du Mont est situé à Nice / Falcon. Ainsi, c’est un bâtiment mixte avec des logements au dernier étage. Il s’agit d’une ancienne menuiserie dans les étages inférieurs. L’environnement est très apaisant avec une vue dégagée. L’investisseur recherchera le mixte campagne et proximité immédiate de la ville.

Comme pour chaque opération, le comité de Milea sélectionne des biens en identifiant les raisons du choix. Pour l’opération de Nice, il en ressort :

  • la proximité immédiate d’une des villes les plus recherchées de France ;
  • un cadre de vie idéal renforcé par la période COVID ;
  • une forte demande locative ;
  • le cachet d’un édifice remarquable en surplomb de Nice ;
  • la situation privilégiée dans un village typique de l’arrière pays niçois.

Dispositif fiscal Nice Falicon Déficit Foncier

Le dernier avantage important de cette belle opération est la réduction d’impôts. Ainsi, l’investisseur du programme Nice Falicon en Déficit Foncier pourra prétendre à déduire de ces revenus fonciers les travaux sur 10 ans maximum. Par conséquent, l’avantage fiscal se mesurera par la tranche marginale et les prélèvements sociaux. Le mieux est de contacter un de nos conseillers pour réaliser une simulation.

Nous avons sélectionné un autre bien sur Nice en plein coeur de ville dans le quartier du “vieux Nice” sous la loi Malraux : Nice Malraux Maison Fustaria.

Troyes Loi Malraux Bonneterie

Au coeur du centre-ville de Troyes, cadre de vie agréable, résidence de petites tailles. Charme d’un bâtiment à pans de bois…

Troyes, 14 rue Colbert

Dispositif Malraux

Date : 1 février 2023

Nombre de lots encore disponibles :  7

Typologie : du T2 au T3

Prix total : à partir de 252 000 €

Quote-part travaux déductibles : 87 %

Livraison prévisionnelle : septembre 2025

Notation Milea Patrimoine

Emplacement:
Patrimonial:
Rendement:
Défiscalisation:

Troyes est une métropole régionale présentant des caractéristiques intéressantes. En effet, elle se situe à 1h40 de Paris ou encore à 1h de Lyon. De plus, il s’agit d’une ville dynamique. C’est la 8ème ville Française ou il fait bon entreprendre. Enfin, c’est également une métropole étudiante. Chez Milea Patrimoine c’est un critère important de sélection des actifs ou investir.

Emplacement Troyes Loi Malraux Bonneterie

L’opération de Troyes Loi Malraux Bonneterie s’inscrit dans un vaste projet de réhabilitation d’un de nos partenaires privilégiés, Histoire & Patrimoine. En effet, c’est une nouvelle histoire pour le programme de la “Bonneterie”. Le projet prévoit la réhabilitation de 7 appartements allant du 2 au 3 pièces. Ainsi, la rénovation aura lieu sur les façades, toitures et menuiserie.

Milea Patrimoine a sélectionné cet actif pour les raisons suivantes :

  • situation au coeur de centre-ville d’un territoire dynamique et en croissance ;
  • vue magnifique sur le jardin Léon et André-Boisseau ;
  • environnement calme ;
  • un nombre de lots limités procurant un caractère confidentiel à l’opération de Troyes Loi Malraux Bonneterie.

Dispositif fiscal Troyes Loi Malraux Bonneterie

Enfin, le programme de Troyes en Loi Malraux Bonneterie permet de bénéficier d’un cadre fiscal intéressant. Ainsi, selon Milea Patrimoine, ce dispositif présente des avantages à l’immobilier neuf. Grâce à la réduction d’impôts de 30% du montant des travaux, l’opération est rentable et présente des risques limités. Ainsi, la quote-part travaux de 87% est bénéfique à l’opération. En plus de cela, les travaux sont réalisés à la fois sur les parties privatives et communs. Cela permettra de traverser les prochaines décennies sans travaux important. Cela procure donc un avantage supplémentaire surtout dans le contexte d’inflation actuel.

Chez Milea Patrimoine nous vous proposons deux autres projets sur Troyes : Les Magasins Réunis en loi Malraux et Les 3 Arches sous le dispositif Monument Historique.

Pau Malraux Coursive Hedas

Pau dispose d’une situation centrale entre Terre et Mer. Le bien bénéficie de cours intérieures arborées au calme …

Pau, 22-24 rue Serviez

Dispositif Malraux

Date : 31 janvier 2023

Nombre de lots encore disponibles :  38

Typologie : du studio au T4

Prix total : à partir de 216 400 €

Quote-part travaux déductibles : 83%

Livraison prévisionnelle : septembre 2025

Notation Milea Patrimoine

Emplacement:
Patrimonial:
Rendement:
Défiscalisation:

Pau est la capitale du Béarn. Elle dispose d’une situation centrale entre Terre et Mer. De plus, Pau est à proximité de nombreuses destinations : en train, à 2h40 de Toulouse et de Bordeaux. Elle est également à moins d’1h30 de la frontière espagnole. Chez Milea Patrimoine considérons Pau comme une ville attractive et dynamique. Un autre programme est toujours en commercialisation : Ici. Enfin, c’est la troisième ville de Nouvelle-Aquitaine avec ses 75 000 habitants et 15 000 entreprises.

Emplacement Coursive Du Hedas Pau Malraux

Le promoteur de l’opération est Histoire & Patrimoine. Il s’agit d’un d’un de nos partenaires privilégiés. En effet, nous sommes garant pour nos clients d’une parfaite exécution des travaux. Ainsi, grâce au PSMV (plan de sauvegarde et de mise en valeur) au sein de son centre historique, vous pourrez en plus d’acquérir un bien exceptionnel, disposez d’une réduction d’impôt de 30 % des travaux, non plafonnés. De plus, le programme de Pau Malraux Coursive du Hedas vous permettra de bénéficier de cette défiscalisation immobilière.

Ainsi, il s’agit de la réhabilitation d’un ancien hôtel particulier qui a plusieurs avantages :

  • de cours privatives arborées au calme ;
  • une adresse en coeur de ville historique ;
  • A 12 minutes de l’université ;
  • des appartements lumineux et confortables ;
  • des prestations pensées par l’architecte d’intérieur

Dispositif fiscal Malraux efficace sur le programme de Pau Malraux Coursive Hedas

Par conséquent, chez Milea Patrimoine nous avons sélectionné la ville, le bâtiment ainsi que le partenaire. Nous estimons qu’il s’agit d’un très bel investissement patrimonial. En effet, le bien de Pau en loi Malraux coursive Hedas coche toutes les cases. Un nombre limité de lots, une localisation unique, un bien d’exception et une baisse d’impôts. Il ne vous reste plus qu’à trouver le bon interlocuteur. Nos conseillers sont là pour répondre à vos questions. Ainsi, le premier rendez-vous est gratuit.

Montgeron Moulin Senlis Monument Historique

Monument Historique dans une zone recherchée : île-de-France. Histoire du monument de plus de 600 ans…

Montgeron, 101 rue du Moulin de Senlis

Dispositif Monument Historique

Date : 25 janvier 2023

Nombre de lots encore disponibles :  25

Typologie : du studio au T4

Prix total : à partir de 220 500 €

Quote-part travaux déductibles : 91%

Livraison prévisionnelle : septembre 2025

Présentation à Télécharger (PDF)

Notation Milea Patrimoine

Emplacement:
Patrimonial:
Rendement:
Défiscalisation:

Le programme de Monument Historique du moulin de Senlis à Montgeron est idéalement situé. A 30 minutes de Paris et 50 minutes de l’Aéroport de Paris-Orly. La population est active avec 55% qui ont moins de 40 ans. Ainsi, ce dispositif concilie proximité de Paris et cadre de vie agréable. Au 19ème, Montgeron accueille des artistes tels que Monet ou encore Corot.

Emplacement Montgeron Moulin Senlis

Le moulin de senlis est un lieu historique. Ainsi, il dispose d’une histoire de plus de 600 ans. L’ensemble architectural dispose d’un caractère baroque et néogothique. Il est temps d’entamer une totale réhabilitation pour ce lieu plein de charme. Ainsi, un de nos partenaires privilégiés, Histoire et Patrimoine réalisera l’opération. Accompagné évidemment d’un architecte des bâtiments de France. De plus, les travaux seront réalisés sur les parties privatives mais également les communs. Cela produit une création de valeur importante à l’opération. Ainsi, l’opération de Montgeron Moulin Monument Historique est faite pour vous.

De plus, cette opération est réalisée sous le dispositif fiscal des Monuments Historiques. Ainsi, il ouvre droit à un fort avantage fiscal. En effet, pendant la période des travaux, l’investisseur pourra déduire de ses revenus globaux les travaux. L’intérêt ne s’arrête pas la. Cette réhabilitation vous permettra de détenir un actif patrimonial en région Parisienne. De plus, en activant l’immobilier ancien rénové vous réalisez des travaux sur les parties privatives mais surtout sur les parties communes.

Enfin chez Milea Patrimoine vous serez accompagné par nos équipes sur toutes les phases. Par exemple, lors de la signature des actes authentiques ou alors lors de la livraison.

Douai Hôtel-Dieu Monument Historique

Programme en Monument Historique dans un secteur sauvegardé d’une ville dynamique. Édifice remarquable. Quote-part travaux exceptionnelle….

Douai, 56 avenue des Potiers
Hôtel-Dieu

Dispositif Monument Historique

Date : 4 février 2023

Nombre de lots encore disponibles :  28

Typologie : du studio au T4 duplex

Prix total : à partir de 153 000 €

Quote-part travaux déductibles : 97 %

Livraison prévisionnelle : septembre 2025

Notation Milea Patrimoine

Emplacement:
Patrimonial:
Rendement:
Défiscalisation:

Douai est situé au coeur d’un territoire économique et dynamique. Ainsi, la communauté d’agglomération abrite 35 communes et environ 150 000 habitants. Douai attire les plus grandes sociétés comme Renault. La situation géographique est également intéressante. En effet, elle se situe à 30 minutes en train de Lille et 1h de Paris. De plus, en voiture vous accédez en 50 minutes à Liile et 30 minutes à Arras. Sachant que la gare est à 13 minutes à pied du programme de Douai Hôtel-Dieu en Monument Historique. Enfin, Douai dispose d’un patrimoine architectural exceptionnel. Comme par exemple, la porte d’Arras ou encore le Beffroi et l’hôtel de ville qui sont inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO.

Emplacement Douai Hôtel-Dieu Monument Historique

A Douai, l’Hôtel-Dieu en Monument Historique se situe à 400 mètres du centre de la ville. Il s’agit ainsi d’une véritable parenthèse de sérénité en coeur de la ville. Ainsi, l’Hôtel-Dieu dispose d’une grande cour pavée donnant sur une chapelle. De plus, de nombreux appartements bénéficieront d’hauteurs sous plafonds avec des séjours cathédrale et d’une double exposition. Histoire & Patrimoine sera notre partenaire qui réalisera la réhabilitation sur les parties privatives et communes.

Nous avons identifié cette opération comme une opportunité pour nos clients en 2023 pour les raisons suivantes :

  • opération en plein coeur de ville d’un triangle : Paris, Londres, Bruxelles ;
  • réhabilitation d’un lieu historique : l’Hôtel-Dieu ;
  • programme situé dans un secteur sauvegardé de la ville ;
  • édifice remarquable de la ville ;

Dispositif fiscal Douai Hôtel-Dieu Monument Historique

De plus, l’avantage fiscal est à prendre en compte dans l’opération. En effet, grâce au dispositif de Monument Historique vous pourrez diminuer vos impôts en fonction des travaux. Dans cette opération, ils sont considérables (97%).

Nos équipes sont disponibles pour répondre à vos questions sur ce programme et trouver le lot qui vous correspond !

Issy-Les-Moulineaux centre Déficit Foncier

Au sein d’une des villes les plus convoitées d’Île-de-France et au coeur du projet du Grand Paris, le Carré des Arts est un bien exceptionnel avec des prestations de qualité …

Issy-Les-Moulineaux, Carré des Arts

Date : 12 octobre 2022

Dispositif : Déficit Foncier – ASL

Nombre de lots encore disponibles : 33

Typologie : du T1 au T4 duplex

Prix total : à partir de 359 200 €

Quote-part travaux déductibles : 35 à 45 %

Livraison prévisionnelle : 2ème semestre 2025

Notation Milea Patrimoine

Emplacement:
Patrimonial:
Rendement:
Défiscalisation:

Déficit Foncier Issy-Les-Moulineaux défiscalisation

Jouxtant le XVe arrondissement, Issy-les-Moulineaux s’est imposée avec le succès dans le cœur des familles et auprès des entreprises. Ainsi, l’Île Saint-Germain, les berges et la forêt toute proche invitent à la promenade. Aussi, les équipements culturels et scolaires, la vie associative et sportive offrent un cadre de vie dynamique où grands et petits font le plein d’énergie.

De grands sièges sociaux apprécient la qualité des dessertes, le leadership numérique de la ville et l’accueil réservé à leurs salariés. Issy-les-Moulineaux est aujourd’hui, avec Lyon, l’une des deux « Smart Cities » française dont l’engagement numérique est salué à l’échelle mondiale. Investie dans cette démarche pionnière pour faciliter le quotidien de ses habitants, moderniser ses services publics et renforcer son attractivité économique, Issy Cœur de Ville redessine aujourd’hui les contours du quartier de l’hôtel de ville pour en faire un centre-ville digne des grandes métropoles.

Ce déficit foncier à Issy-Les Moulineaux est un bonne investissement patrimonial avec un objectif de défiscalisation. En effet, le dispositif fiscal de Déficit Foncier présente des atouts. Par exemple, ce dispositif est non-soumis au plafonnement des niches fiscales. Il existe un double impact fiscal sur la tranche marginale d’imposition et les prélèvements sociaux (CSG/CRDS).

D’abord, une déduction sur les bénéfices fonciers sans plafonnement des travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration. Puis une déduction des intérêts d’emprunts et frais assimilés sur les bénéfices fonciers. Enfin, une déduction du Déficit Foncier sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an.

Pour rappel, il y a un report de l’excédent du Déficit Foncier pendant les 10 années suivantes. Il y a en échange un engagement de location nue pendant 3 ans minimum.

Chez Milea Patrimoine, nos conseillers sont à l’écoute pour optimiser votre situation. Nous sommes des spécialistes des dispositifs fiscaux : loi Malraux, Monument Historique ou Déficit Foncier. C’est des investissements performants. Le programme Déficit Foncier d’Issy-Les-Moulineaux défiscalisation est peut être celui qu’il vous faut.

Ainsi, vous retrouverez nos conseils d’experts avec l’explication des dispositifs à travers le lien suivant : Analyse des dispositifs et les actualités.

Par conséquent, contactez-nous pour connaître les dernières lois fiscales et comment investir en faisant les bons placements. Baisser ses impôts mais pas seulement. Ainsi, vous gagnez des revenus importants dès la première année avec nos astuces. Et vous n’avez rien à faire, nous nous occupons de tout ! Appelez-nous pour un devis gratuit au 📞 01 84 20 05 12 ou contactez-nous par email : contact@milea-patrimoine.fr

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Emplacement Déficit Foncier Issy-Les-Moulineaux défiscalisation

Rochefort centre Monument Historique et Malraux

Bijou d’architecture, fierté d’un territoire, l’Ancien Hôpital Royal de la Marine est une opportunité rare…

Rochefort, Hôpital de la Marine - 50 Av. Camille Pelletan

Date : 26 septembre 2022

Dispositif : Monument Historique et Malraux – ASL

Nombre de lots encore disponibles : 22

Typologie : du T2 au T3

Prix total : à partir de 295 064 €

Quote-part travaux déductibles : 85 %

Livraison prévisionnelle : 2026

Notation Milea Patrimoine

Emplacement:
Patrimonial:
Rendement:
Défiscalisation:

Monument Historique Rochefort Défiscalisation

Ce projet est commercialisé en plusieurs tranches. Il s’agit de la dernière tranche. Les premières ont connu un vrai succès. Le programme est situé au sein de l’Ancien Hôpital Royal de la Marine.

Cet investissement cumule loi Monument Historique et Malraux à Rochefort permettant une défiscalisation importante. En effet, le dispositif Monument Historique permet de déduire, sans plafonnement, de ses revenus fonciers et de son revenu global les travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration ainsi que les intérêts d’emprunt et frais assimilés. L’excédent de déficit global se reporte pendant 6 ans. Ce dispositif bénéficie d’un régime fiscal de faveur non-soumis au plafonnement des niches fiscales.

Cet investissement cible des contribuables avec une tranche marginale d’imposition à partir de 41% et/ou avec un pic de revenus. L’immeuble doit être classé ou inscrit au titre des Monuments Historiques.

En contrepartie de l’avantage fiscal, l’investisseur a un engagement de location nue de 3 ans minimum à titre de résidence principale non meublée. Il n’y a pas de limitation des ressources des locataires, ni de plafond de loyers. L’investisseur doit conserver le bien 15 ans. De son côté, le dispositif Malraux permet une réduction d’impôts.

Chez Milea Patrimoine, nos conseillers sont à l’écoute pour optimiser votre situation. Ainsi, les dispositifs loi Malraux, Monument Historique ou Déficit Foncier permettent d’effectuer des investissements performants.

Vous retrouverez nos conseils d’experts avec l’explication des dispositifs à travers le lien suivant : Analyse des dispositifs et les actualités.

Ainsi, contactez-nous pour connaître les dernières lois fiscales et comment investir en faisant les bons placements. Baisser ses impôts mais pas seulement. Ainsi, vous gagnez des revenus importants dès la première année avec nos astuces. Et vous n’avez rien à faire, nous nous occupons de tout ! Appelez-nous pour un devis gratuit au 📞 01 84 20 05 12 ou par email : contact@milea-patrimoine.fr

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Emplacement Monument Historique Rochefort Défiscalisation

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